Dự báo thị trường bất động sản TP.HCM đến năm 2020 sẽ có hơn 120.000 căn hộ mở bán. Thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai. Theo lý giải của công ty tư vấn BĐS Savills, quy hoạch đô thị sáng tạo và hạ tầng cải thiện tạo đà thúc đẩy nhu cầu nhà ở.
Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM
Savills vừa công bố chỉ số giá BĐS (Savills Property Price Index) tháng 10/2018 cho thị trường TP.HCM. Trong Q4/2018, chỉ số giá nhà ở Savills đạt 97, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.
Tổng giao dịch đạt mức thấp nhất trong 6 quý liên tiếp gần đây với 10.000 căn hộ bán. Giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, giảm 3 điểm % theo quý và tăng 21 điểm % theo năm. Giao dịch Hạng A tăng 58% theo quý. Do lượng giao dịch lớn từ dự án hạng sang mới chào bán tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Hạng C chiếm 54% tổng lượng giao dịch.
Đặc biệt, báo cáo của Savills nhấn mạnh năm 2020 sẽ có hơn 120.000 căn hộ dự kiến mở bán. Trong đó, khu vực quận 2 và quận 9 sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung. Theo lý giải của Savills, hạ tầng cải thiện và quy hoạch đô thị sáng tạo góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở.
Quan sát cho thấy, “khu Đông” Sài Gòn, đặc biệt là quận 2 và quận 9 hiện tại đang là khu vực phát triển nóng của thị trường BĐS TP.HCM. Cả về hạ tầng giao thông và những dự án bất động sản mới.
Sức Hút Thị Trường Bất Động Sản Khu Đông Sài Gòn
Quận 2 có khu đô thị Thủ Thiêm được chia làm 8 khu chức năng. Cung cấp hạ tầng cơ sở, tiện ích cho nhiều chức năng khác nhau. Nơi đây sẽ tạo cơ sở hạ tầng chính cho trung tâm tài chính quốc tế của thành phố. Là một trong những nơi đáng sống nhất tại TP.HCM.
Quận 9 hiện có Khu công nghệ cao lớn thứ 2 so cả nước. Với hơn 700ha, 35.000 người lao động và 6 tỷ USD vốn đầu tư.
Tại “khu Đông” Sài Gòn còn có loạt công trình trọng điểm như đô thị Đại học Quốc gia, Đại học Fulbright, công viên Suối Tiên, Bến xe Miền Đông mới, Bệnh viện Ung Bướu 2… góp phần tạo nên một đô thị vệ tinh sầm uất. Đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân và người làm việc nơi đây.
Hạ Tầng Giao Thông Phát Triển, Kết Nối Đồng Bộ
Hàng loạt các tuyến giao thông lớn kết nối quận 2, quận 9 và các khu vực lân cận đang gấp rút xây dựng, hoàn thành. Như đường Võ Chí Công, Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, đường vành đai 2, đường vành đai 3, tuyến Metro số 1… Các tuyến đường này không những nối quận 2 và quận 9. Mà còn tăng năng lực vận tải giữa cảng Cát Lái lên cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây với Khu công nghệ cao. Giải tỏa ách tắc khu vực vòng xoay Mỹ Thủy. Kích hoạt phát triển các khu dân cư thuộc 2 quận này.
Hạ tầng đồng bộ đã kéo theo làn sóng đầu tư gia tăng ở khu vực này. Các tập đoàn hàng đầu thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Hoa Kỳ… không ngừng rót vốn vào khu Đông. Trong đó nổi bật là 2 dự án lớn của Intel và Samsung. Dự án tại khu công nghệ cao hay Công viên Khoa học và Công nghệ tại phường Long Phước, quận 9.
“Khu Đông” Sẽ Là Đô Thị Sáng Tạo Của TP.HCM
Đặc biệt, TP.HCM đang huy động và kêu gọi lực lượng tư vấn trong nước và nước ngoài tham gia. Thiết kế lên một khu đô thị sáng tạo tích hợp. Trong đó bao gồm:
– Quận 9 với khu Công nghệ cao.
– Quận 2 với khu đô thị mới với trung tâm tài chính Thủ Thiêm.
– Quận Thủ Đức với 12 trường đại học. Có trên 12.000 giảng viên (giáo sư, tiến sĩ,…) và 70.000 sinh viên.
Khu đô thị sáng tạo với dân số dự kiến gần 1 triệu người sẽ làm hạt nhân. Để thành phố triển khai cuộc cách mạng công nghiệp 4.0.
Những Dự Án Bất Động Sản Tại Khu Đông
Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Quận 2, quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung, đang trở thành tâm điểm của thị trường BĐS TP.HCM. Hàng loạt dự án mới sắp triển khai và sắp mở bán.
Phân khúc căn hộ có thể kể đến những dự án mới chuẩn bị ra mắt và mở bán ở quận 2. Ví như: Dự án Palm Garden; Dự án Vinhomes Thủ Thiêm; Dự án Saigon Sports City; Dự án Lavita Thủ Đức; Dự án Thủ Thiêm River Park; Raemian Galaxy City tại quận 2…
Phân khúc đất nền phải kể đến Dự Án Golden Mall (quận 9). Đơn vị phát triển dự án là Vạn Thịnh Vượng cho ra mắt tháng 12/2018. Golden Mall nhanh chóng trở thành điểm sáng khu Đông. Ngay đợt đầu mở bán thành công với tỉ lệ 89% sản phẩm nhà phố đã có chủ. Được biết, dự án có đầy đủ tiện ích như công viên, vườn cây, hồ cảnh quan,… Bên cạnh đó còn nằm ngay khu dân cư hiện hữu, sầm uất, thuận tiện di chuyển đến bất cứ đâu.
Một dự án khác có quy mô cực lớn ở quận 9 cũng đang được đón chờ. Đó chính là Vinhomes Grand Park của Tập đoàn VinGroup. Dự án Vinhomes có quy mô rộng khoảng 365ha. Sẽ bao gồm: Khu nhà cao tầng với 71 toà căn hộ; Khu nhà ở thấp tầng; Công trình dịch vụ công cộng và công viên cây xanh rộng 36ha.
Đánh Giá Thị Trường Bất Động Sản “Khu Đông”
Đánh giá về tiềm năng phát triển BĐS quận 2, quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung. Giám đốc Đầu tư Savills VN – Sử Ngọc Khương cho biết: “Được kết nối hạ tầng đồng bộ đem lại cho khu Đông lợi thế lớn. Quỹ đất sạch quanh khu đô thị Thủ Thiêm đặc biệt hiếm. Hạ tầng dịch vụ phát triển chóng mặt, giá nhà đất nơi đây tăng cao là điều tất yếu”.
Chung quan điểm, đại diện CBRE cũng khẳng định: “Đối với nhà đầu tư, khu Đông Sài Gòn luôn đầy tiềm năng. Do hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Và được TP quy hoạch đưa diện mạo đô thị khu vực này lên một tầm cao mới”.
Tin Tức:
- Đường Vành Đai 3 HCM Được Đề Xuất Là Cao Tốc
- Điểm Danh Những Công Trình Khiến Khu Đông Ngày Càng Nóng Hơn
- Có Nên Mua Căn Hộ Vinhomes Quận 9 Không?
- Raemian City – Thành Phố Trong Lòng Thành Phố
- Những Dự Án Giao Thông Làm Thay Đổi Thị Trường Bất Động Sản HCM
- Cầu Thủ Thiêm 2 Đã Thi Công Tiến Độ Tới Đâu?
- Cầu Thủ Thiêm 3 Được Giao Lập Hồ Sơ Xây Dựng
