Thông Tư 03/2021 BXD Quy Định Diện Tích Căn Hộ Thương Mại Tối Thiểu 25m2

Thông tư 03/2021 của Bộ Xây dựng điều chỉnh quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư với các vấn đề kỹ thuật, diện tích, phòng cháy chữa cháy (PCCC), thang máy… có hiệu lực từ ngày 5/7/2021.

Thông tư 03/2021 BXD

Thông tư 03/2021 BXD được áp dụng trong trường hợp xây mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150m hoặc có đến 3 tầng hầm. Bao gồm: căn hộ mục đích để ở và dự án căn hộ hỗn hợp. Phạm vi điều chỉnh áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Yêu cầu về quy hoạch kiến trúc

❖ Đối với căn hộ mục đích ở:

Phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ là 25m2.
Đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45m2 không được vượt quá 25% tổng số căn hộ trong dự án.
Căn hộ phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ 2PN cho phép có 1 phòng ngủ không chiếu sáng tự nhiên.
Diện tích phòng ngủ căn hộ không nhỏ hơn 9m2.

❖ Đối với căn hộ lưu trú (codotel):

Diện tích sử dụng không được nhỏ hơn 25m2.
Các yêu cầu khác quy định theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng về căn hộ lưu trú.

❖ Đối với văn phòng kết hợp lưu trú (officetel):

Diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25m2. Trong đó, diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9m2.
Không được bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.

❖ Quy định chung về chiều cao căn hộ:

Chiều cao thông thủy phòng khách, phòng ngủ phải lớn hơn 2m6.
Chiều cao thông thủy phòng bếp ,vệ sinh phải lớn hơn 2m3.
Chiều cao thông thủy tầng hầm phải lớn hơn 2m.

Yêu cầu về thang máy trong dự án căn hộ

❖ Dự án căn hộ thương mại, hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy. Từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy. Đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

❖ Có tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Trường hợp tính toán theo số căn hộ thì cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ.

❖ Tải trọng nâng của thang máy phải không nhỏ hơn 450kg và tải trọng lớn hơn 630 kg nếu chỉ có 1 thang máy.

Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy

❖ Đối với dự án căn hộ thương mại, hỗn hợp có chiều cao PCCC lớn hơn 50m hoặc nhà có tầng hầm dưới cùng lớn hơn 9m. Mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.

❖ Yêu cầu không được bố trí bể nước trực tiếp trên giếng thang máy và không cho các đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas đi qua giếng thang máy.

❖ Cuối cùng, thang máy phải đảm bảo cho người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng.

❖ Nhà có chiều cao PCCC lớn hơn 50m phải có họng nước chữa cháy cho lực lượng chữa cháy bố trí ở mỗi tầng. Cửa căn hộ xa nhất của tầng phải nằm trong phạm vi 45m tính từ họng nước chữa cháy.

❖ Đường thoát nạn, lối thoát nạn và lối ra khẩn cấp trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ quy định của QCVN 06:2021/BXD và QCVN 10:2014/BXD. Đường cho xe chữa cháy và mặt bằng – không gian của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải phù hợp QCVN 06:2021/BXD….