Thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến làn sóng tăng giá diễn ra tại các quận, huyện vùng ven. Trong bối cảnh quỹ đất phát triển nhà ở khu vực khan hiếm và giá vật liệu xây dựng tăng phi mã.
Mặt bằng giá căn hộ mới tại TP.HCM
Căn hộ tại TP.HCM thiết lập mặt bằng giá mới
Theo thống kê từ kinhdoanhdiaoc.net, nguồn cung căn hộ mới tập trung nhiều ở khu vực khu đông TP.Thủ Đức và khu nam (huyện Bình Chánh, Nhà Bè). Với các dự án như: Masteri Centre Point, Vinhomes Grand Park, Conic Boulevard, Stella En Tropic…
Các căn hộ mới mở bán ở khu Đông có mức giá từ 45-60 triệu đồng/m2. Khu Tây và khu Nam ghi nhận mức giá 45 triệu đồng/m2.
Không chỉ riêng TP.HCM, các đô thị vùng ven Bình Dương có nguồn cung căn hộ mới đạt 2.815 căn, giá bán từ 37 – 45 triệu đồng/m2. Thị trường Đồng Nai cũng đón nhận 1.083 căn hộ với giá bán lên đến 40 triệu đồng/m2.
Giá nhà TP.HCM tiếp tục vượt mặt Hà Nội
Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn giá rao bán căn hộ trong quý I 2021 tại TP.HCM đã tăng 2-3% so với quý IV/2020.
Tốc độ tăng giá căn hộ tại Hà Nội diễn ra chậm hơn chỉ 1-2% ở các phân khúc. Tuy nhiên, giá bán căn hộ tại các quận xa trung tâm như: Long Biên, Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm vẫn có xu hướng tăng ổn định từ 2-3%.
Các chuyên gia bất động sản nhận định: xu hướng phát triển các đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM và Hà Nội đang phát triển rất mạnh mẽ. Bởi nhà nước đã quy hoạch và đầu tư phát triển hạ tầng đi trước kéo dãn mật độ dân cư ở các quận trung tâm.
Do đó, thị trường vùng ven thu hút nhiều nhà đầu tư lớn đổ xô về góp phần làm thay đổi đáng kể cơ cấu dân cư và kinh tế khu vực.
Trở ngại lớn để xây nhà giá rẻ
Mặc dù thị trường đang rất khát căn hộ giá rẻ, nhưng có nhiều lý do khiến các chủ đầu tư không thể triển khai được dòng sản phẩm này.
❖ Thứ nhất là quỹ đất khan hiếm, cùng với hạn chế về chỉ tiêu dân số và hiện trạng quy hoạch của đô thị. Đây là vấn đề khiến các chủ đầu tư rất khó khăn khi cân đối bài toán lợi nhuận và chi phí để đầu tư nhà giá rẻ.
❖ Thứ hai là chi phí xây dựng và giá vật liệu tăng cao đang gây nhiều áp lực lên các chủ đầu tư và nhà thầu.
❖ Thứ ba căn hộ giá rẻ không có tiêu chuẩn quá khắt ke về thiết kế, hoàn thiện, nội thất… Nên chất lượng bàn giao nhanh xuống cấp trong quá trình sử dụng.
❖ Thứ tư là do giá căn hộ không cao, tỷ suất lợi nhuận thấp hơn sản phẩm cao cấp. Hiệu quả sử dụng vốn phụ thuộc rất lớn vào quay vòng vốn và khả năng bán hàng.
❖ Thứ năm là xu hướng xã hội phát triển ngoài nhu cầu ở còn cần các dịch vụ tiện ích đi kèm. Vì vậy, nhà ở giá rẻ không đủ ấn tượng để thu hút khách hàng đầu tư.
❖ Thứ sáu là thủ tục đầu tư phát triển nhà giá rẻ còn cần nhiều bước và thời gian chờ đợi phê duyệt của cơ quan chức năng. Khiến các chủ đầu tư bị ngâm dòng tiền không thể quay vòng vốn. Đây cũng là lý do các đơn vị phát triển bất động sản không thực sự mặn mà với nhà giá rẻ.
Xu hướng phát triển các dự án căn hộ đầy đủ tiện ích khu vực vùng ven là tất yếu để giảm áp lực cho khu vực trung tâm. Vì vậy, giá bán căn hộ cũng sẽ có sự điều chỉnh theo nhu cầu thị trường mua bán.
giá căn hộ Masteri Quận 9
Tin tức:
- Tuyến Metro Số 1 Bến Thành – Suối Tiên Hoàn Thành Khi Nào?
- Đường Vành Đai 3 TP.HCM: Tiến Độ Khởi Công Khi Nào?
- Điểm Danh 10 Dự Án Bất Động Sản Lớn Nhất TP Thủ Đức
- Đề Án Quy Hoạch Chung TP.HCM Đang Được Đẩy Nhanh Tiến Độ
- Đường Vành Đai 2 TP.HCM: Tiến Độ Khi Nào Sẽ Hoàn Thiện Khép Kín?
- Những Công Trình Kỳ Vọng Thay Đổi Bộ Mặt Giao Thông TP.Thủ Đức
- Nhiều Dự Án Giao Thông Được TP.HCM Triển Khai Trong Năm 2021
- Tiến Độ Cầu Thủ Thiêm 2 Đến Khi Nào Xây Dựng Hoàn Thành?
học phun xăm
Dự án:
