Top 10 Nhà Phát Triển Bất Động Sản Hàng Đầu Tại Việt Nam

Danh sách 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt nam được Forbes Việt Nam công bố. Dựa trên thông tin từ các cty tư vấn BĐS và phỏng vấn trực tiếp các cty BĐS nội địa về số lượng sản phẩm đưa ra thị trường giai đoạn từ năm 2014 đến nay.

Những nhà phát triển bất động sản

Từ đầu thập niên 1990 đến nay, thị trường địa ốc Việt Nam đã trải qua 3 chu kỳ lớn: tăng trưởng, suy giảm và phục hồi. Đợt tăng trưởng đầu tiên, thúc đẩy từ làn sóng đầu tư nước ngoài và kinh tế Việt Nam chuyển đổi cơ chế bao cấp sang kinh tế thị trường.

Cơn sốt nhà đất lần thứ nhất diễn ra ngay sau khi Luật Đất đai 1993 có hiệu lực, trước khi thoái lui trong giai đoạn 1995 – 1999.

Sau giai đoạn thị trường trầm lắng, giai đoạn 2001 – 2002 ở những đô thị lớn các giao dịch phân lô bán nền diễn ra sôi động; trước khi được điều chỉnh bởi các quy định pháp lý khiến thị trường điều chỉnh lần thứ hai.

Giai đoạn 2007 – 2010, thị trường bất động sản VN bước vào trạng thái tăng trưởng nóng lần thứ 3. Sự phát triển manh mún tự phát hai lần trước đó thay thế bằng sự chuyên nghiệp. Với sự xuất hiện của một số nhà phát triển bất động sản lớn tại Hà Nội và TP.HCM.

Giai đoạn 2011 – 2013, khi hệ thống ngân hàng sa vào khủng hoảng, chiếc van tín dụng bất động sản đảo chiều đẩy thị trường thoái trào lần thứ 3. Đầu năm 2014, thị trường địa ốc tan băng bước vào chu kỳ tăng trưởng dài nhất kéo dài cho đến nay. Sau những thăng trầm, thị trường phát triển theo hướng chuyên nghiệp với việc xuất hiện các nhà phát triển dự án tên tuổi với những chiến lược phát triển riêng biệt.

Nhà phát triển bất động sản hàng đầu là ai?

Ai là nhà phát triển bất động sản cung cấp nguồn cung lớn nhất thị trường Việt Nam và cung cấp bao nhiêu sản phẩm? Số liệu dựa trên các sản phẩm đã hoàn thành từ năm 2014 đến 30.9.2020. Đơn vị nhà ở tính toán là số lượng sản phẩm quy đổi ngang giữa các sản phẩm căn hộ, biệt thự, nhà phố… Danh sách này xếp hạng dựa theo số lượng. (một số cty như: Sun Group, Ecopark… không cung cấp số liệu).

1. VINGROUP

Tập đoàn Vingroup hoạt động đa ngành, được dẫn dắt bởi tỉ phú Phạm Nhật Vượng. Nhiều năm khẳng định vị thế là nhà phát triển dự án bất động sản lớn nhất Việt Nam, với thương hiệu Vinhomes. Theo thống kê, từ năm 2014 đến nay, Vinhomes đã hoàn thành 74.700 sản phẩm nhà ở. Chiếm ngôi vị số 1 về nguồn cung, bỏ xa các đối thủ.

Thành lập: năm 1993.
Tổng số: 74.700 sản phẩm.
Sản phẩm: căn hộ và biệt thự.

Tập trung phát triển dòng bất động sản cao cấp, Vinhomes đưa ra thị trường sản phẩm từ: biệt thự, căn hộ tới condotel, shophouse… Giá bán trên thị trường sơ cấp từ vài tỷ đến vài chục tỉ đồng. Ngoài các dự án quy mô lớn tại Hà Nội và TP.HCM, thương hiệu Vinhomes có mặt tại nhiều địa phương như Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Cần Thơ…

Trước năm 2014, Vingroup tạo ra các chuẩn mực bất động sản tại phía Bắc với dự án Vinhomes Riversides, tổng quy mô 19.100 sản phẩm. Thương hiệu này Nam tiến năm 2015, phát triển dự án Vinhomes Central Park với khoảng 10 ngàn căn hộ. Dự án với điểm nhấn kiến trúc là tòa tháp Landmark 81. Đây là tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay, trở thành một biểu tượng mới của TP.HCM.

tập đoàn vingroup

Năm 2020, dự án Vinhomes Grand Park chiếm áp đảo nguồn cung thị trường BĐS quận 9, TP.HCM. Theo thống kê, từ khi phát triển bất động sản dân dụng, Vingroup đưa ra thị trường tổng số 93.800 sản phẩm nhà ở. Số liệu chỉ tính sản phẩm bán trực tiếp đến người dùng cuối, không bao gồm sản phẩm bán buôn.

2. DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG SỐ 1 ĐIỆN BIÊN

Thành lập: năm 1993.
Tổng số sản phẩm: 30.000 đơn vị.
Sản phẩm: căn hộ giá rẻ.

Nhà phát triển dự án được dẫn dắt bởi doanh nhân Lê Thanh Thản, vẫn đang là cái tên gây tranh luận trên thị trường. Theo công bố, chỉ riêng tại Hà Nội công ty đã đưa ra thị trường xấp xỉ 30 ngàn sản phẩm nhà ở, tập trung ở phân khúc giá rẻ. Chưa kể các dự án bất động sản dân dụng tại Nha Trang và Đà Nẵng.

Những khu vực tập trung dự án gồm bán đảo Linh Đàm, Xa La, Thanh Hà (Hà Nội). Công ty phát triển các dự án với kiến trúc và thiết kế tối giản, độ nén dân số cao nhằm đưa mức giá rẻ nhất có thể.

Có thời điểm giá bán căn hộ 50m2 chỉ từ 600 triệu đồng. Với mức giá bán rất thấp, giai đoạn thị trường đóng băng nhưng vẫn bán được hàng trăm sản phẩm/ngày. Mà không cần dùng đến các phương thức marketing.

Một số dự án sau đó đã phát sinh sự cố buộc công ty phải khắc phục, sửa chữa. Các dự án xây dựng sau này đã hoàn thiện hơn về mặt thiết kế, độ nén dân số cơ học và trang bị các tiện ích hạ tầng nhiều hơn.

3. NOVALAND

Thành lập: năm 1992.
Tổng số: 22.000 sản phẩm.
Sản phẩm: căn hộ và biệt thự cao cấp.

Novaland là nhà phát triển địa ốc nổi bật trên thị trường TP.HCM. Sản phẩm tập trung phần lớn ở phân khúc cao cấp. Theo công bố của cty từ năm 2014 đến nay, đã đưa ra thị trường 22.589 sản phẩm nhà ở từ thấp tầng, cao tầng, office-tel và condotel.

Ngoài các sản phẩm đã hoàn thành bàn giao, Novaland đang triển khai xây dựng 13.932 sản phẩm nhà ở. Dự kiến bàn giao từ nay đến năm 2022. Trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng, từ 2018 đã giới thiệu ra thị trường các dự án NovaWorld Ho Tram – The Tropicana, NovaWorld Phan Thiet…

lake view city — Dự án LakeView City tại quận 2.

Tổng cộng, các dự án hoàn thành và đang triển khai, Novaland đã giới thiệu ra thị trường hơn 45 ngàn sản phẩm. Bắt đầu với dự án Sunrise City (quận 7) tạo tên tuổi cho Novaland.

Giai đoạn 2014 – 2015, Novaland phát triển rất nhanh thông qua hoạt động M&A. Mua lại và làm hồi sinh các dự án ngưng trệ do CĐT không đủ năng lực triển khai tại TP.HCM.

Trước khi TP.HCM rà soát việc cấp phép các dự án mới, Novaland chỉ tập trung tại TP.HCM nhưng phân bổ trải rộng tại các quận trung tâm. Từ năm 2018, Novaland vươn ra nhiều địa phương trọng điểm như Vũng Tàu, Khánh Hòa, Phan Thiết… với dòng sản phẩm nghỉ dưỡng.

4. HƯNG THỊNH LAND

Thành lập: năm 2002.
Tổng số: 18.000 sản phẩm.
Sản phẩm: căn hộ.

Thông qua hợp tác với các CĐT giai đoạn 2013 – 2015, từ vai trò là môi giới, làm hồi sinh các dự án đóng băng. Hưng Thịnh Corp tích lũy kinh nghiệm và tài chính vươn lên trở thành nhà phát triển dự án.

Theo công bố của tập đoàn, đã hoàn thành khoảng 18 ngàn sản phẩm nhà ở giai đoạn 2014 đến nay. Tổng sản phẩm đưa ra thị trường sau 18 năm ước 50 ngàn sản phẩm. Với kinh nghiệm lĩnh vực môi giới, sau khi trở thành nhà phát triển dự án, Hưng Thịnh tập trung phát triển sản phẩm nằm ở phân khúc giá rẻ hướng đến người mua có nhu cầu thật.

Sau khi tái cơ cấu, hiện tại toàn bộ hoạt động phát triển dự án của tập đoàn do Hưng Thịnh Land đảm nhận. Phần còn lại, xây dựng và bán hàng do hệ sinh thái Hưng Thịnh Corp đảm nhiệm.

5. NAM LONG

Thành lập: năm 1992.
Tổng số: 13.784 sản phẩm.
Sản phẩm: căn hộ và nhà phố.

Lịch sử 28 năm phát triển, Nam Long là nhà phát triển BĐS tư nhân thâm niên lâu đời bậc nhất TP.HCM. Được dẫn dắt bởi chủ tịch Nguyễn Xuân Quang. Sản phẩm tập trung tại TP.HCM, Long An, Cần Thơ và đang mở rộng ra phía Bắc như Hải Phòng và Hà Nội.

Giai đoạn 2014 đến nay, đã hoàn thành 13.784 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề và biệt thự. Nam Long chủ yếu phát triển nhà ở vừa túi tiền, nhắm đến đối tượng người mua có nhu cầu ở thật.

Sản phẩm Nam Long phân làm ba dòng: Ehomes – sản phẩm nhà ở giá rẻ; Flora – nhắm đến người thu nhập khá; Valora – nhà phố, biệt thự dành cho người thu nhập cao.

Nam Long đã hợp tác với các đối tác Nhật Bản như Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad. Theo ước tính, quỹ đất hiện có của Nam Long lên đến 640ha.

Năm 2019, cty đã mở rộng thêm quỹ đất với các dự án như: Nam Long Waterfront (Đồng Nai) 170 ha; Nam Long Đại Phước (Đồng Nai) 45 ha và VSIP Hải Phòng 21ha.

6. PHÚ MỸ HƯNG

Thành lập: năm 1993.
Tổng số: 8.162 sản phẩm.
Sản phẩm: căn hộ và biệt thự cao cấp.

Số lượng thống kê và thứ hạng chưa phản ánh đầy đủ uy tín và bề dày phát triển của Phú Mỹ Hưng. Không nổi bật về số lượng, Nằm trong nhóm các nhà phát triển uy tín nhất tại VN khi xây dựng thành công khu đô thị ở phía Nam TP.HCM.

Tính từ năm 2014 đến nay, Phú Mỹ Hưng đã phát triển 14 dự án cả căn hộ và nhà liền thổ. Nổi bật như biệt thự Chateau Chateau, Nam Viên, căn hộ Hưng Phúc Premier, Nam Phúc Le Jardin, Urban Hill, Phú Mỹ Hưng Midtown… Đưa ra thị trường 8.162 sản phẩm nhà ở. Các sản phẩm chính gồm: biệt thự và căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.

du an midtown quan 7 — Dự án Midtown tại quận 7.

Hoàn thành các sản phẩm đầu tiên từ năm 1999, Phú Mỹ Hưng nhất quán với chiến lược kinh doanh dài hơi. Bất chấp chu kỳ nóng lạnh của thị trường, trung bình mỗi năm chỉ đưa ra thị trường 1.200 – 1.500 sản phẩm. Dựa trên khả năng đáp ứng về tiện ích, hạ tầng cũng như nhân sự vận hành trong thời điểm bàn giao.

Sau 27 năm, Phú Mỹ Hưng đã cung cấp cho thị trường khoảng 35 ngàn sản phẩm các loại. Với hơn 100 dự án trong khu đô thị 433 ha. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng hiện thu hút 80 ngàn sinh sống và làm việc. Trong đó có nhiều cư dân nước ngoài.

Công ty có 70% vốn Đài Loan, thuộc Central Trading & Development (nay là Phú Mỹ Hưng Asia Holding) và 30% vốn trong nước. Dự án khởi đầu bằng việc tập đoàn này bỏ kinh phí xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh dài 17,8 km, rộng 120m băng qua khu đầm lầy. Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy khu đô thị còn 18% diện tích và đang phát triển sang khu mở rộng.

7. MASTERISE HOMES

Thành lập: năm 2007.
Tổng số: 7.175 sản phẩm.
Sản phẩm: căn hộ cao cấp.

Masterise là nhà phát triển dự án mới nổi, sản phẩm tập trung tại TP.HCM. Cty phát triển nhà ở cao tầng và thấp tầng thuộc phân khúc cao cấp. Tiền thân của Masterise là Thảo Điền Investment, CĐT dự án Masteri Thảo Điền với 3.852 căn hộ.

Sau khi hoàn thành dự án đầu, đã phát triển các dự án khác tại nhiều quận TP.HCM như: M-One Nam Sài Gòn (quận 7); Millennium (quận 4); Masteri An Phú (quận 2); M-One Gia Định (Gò Vấp). Từ năm 2014 đến nay, Masterise đã hoàn thành 7.175 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ cao cấp.

Hiện tại, đang triển khai 3 dự án gồm: Masteri Waterfront, Masteri Centre Point, Lumière Riverside với 9.961 sản phẩm. Masterise cũng là CĐT phát triển dự án Sài Gòn Ba Son (trước đó Alpha King phát triển sau khi mua lại từ Vingroup).

8. KHANG ĐIỀN

Thành lập: năm 2001.

Tổng số sản phẩm: 5.784 đơn vị.

Sản phẩm: nhà phố và biệt thự.

Khang Điền là nhà phát triển dự án có uy tín và thâm niên tại TP.HCM. Được sáng lập và dẫn dắt bởi ông Lý Điền Sơn. Từ năm 2014 đến nay công ty đưa ra thị trường 5.784 sản phẩm tập trung ở nhóm nhà phố liền kề, biệt thự và căn hộ.

Tính từ ngày thành lập, Khang Điền đưa ra thị trường 6.453 sản phẩm. Do giai đoạn trước năm 2009, chủ yếu tập trung phát triển biệt thự cao cấp. Khác biệt của Khang Điền là tập trung phần lớn sản phẩm ở phía Đông TP.HCM. Khu vực thị trường địa ốc phát triển nóng nhất trong năm năm qua nhờ hạ tầng được đầu tư.

Năm 2018 thông qua hoạt động M&A, Khang Điền biến Cty CP ĐT & PT Nhà Bình Chánh (BCCI) thành Cty con, mở quỹ đất sạch tại Bình Chánh. Đã gặp nhiều khó khăn khi thị trường địa ốc đóng băng giai đoạn 2011 – 2013. Sau đó tái cơ cấu và hồi sinh sản phẩm nhà phố, dòng sản phẩm tạo tiếng vang cho Khang Điền giai đoạn 2014 – 2017.

Hiện tại, Khang Điền phát triển theo chiến lược thận trọng, mở rộng quỹ đất sạch không vướng pháp lý. Bám sát sự phát triển và mở rộng của hạ tầng giao thông TP.HCM.

9. BIM GROUP

Thành lập: năm 1994.
Tổng số: 5.190 sản phẩm.
Sản phẩm: căn hộ và biệt thự cao cấp.

BIM Group là nhà phát triển dự án nổi bật tại phía Bắc. Được sáng lập và dẫn dắt bởi chủ tịch Đoàn Quốc Việt và gia đình. Giai đoạn 2014 – 2020, BIM Group đã hoàn thiện 5.190 sản phẩm gồm căn hộ, biệt thự, khách sạn, condotel, shophouse từ dân dụng đến du lịch nghỉ dưỡng.

BIM Group phát triển sản phẩm từ trung đến cao cấp. Ngoài Hà Nội, các dự án của BIM Group phát triển chủ yếu tại các nơi tiềm năng du lịch như Hạ Long, Phú Quốc.

Hiện tại đang triển khai 15 dự án từ du lịch nghỉ dưỡng tới dân dụng và thương mại. Với số lượng 4.482 sản phẩm. Tập đoàn công bố đang sở hữu quỹ đất hơn 5 triệu m2.

Các dự án nổi bật đã hoàn thành gồm Green Bay Garden (Hạ Long), Intercontinental Phú Quốc và Syrena Tower (Hà Nội). BIM Group cũng đầu tư xây dựng khách sạn Crowne Plaza Vientiane tại Lào.

10. ĐẤT XANH

Thành lập: năm 2003.
Tổng số: 4.500 sản phẩm.
Sản phẩm: căn hộ.

Từ năm 2014 đến nay, Đất Xanh đã đưa ra thị trường gần 4.500 sản phẩm. Bao gồm: căn hộ, nhà phố tại TP.HCM và các vùng phụ cận. Nguồn cung sản phẩm Đất Xanh đang xây dựng và triển khai khoảng 29.500 sản phẩm. Tập trung ở một số dự án tại Đồng Nai, Bình Dương và ven TP.HCM.

Xuất phát điểm với vai trò nhà môi giới bất động sản, Đất Xanh đã hợp tác với các CĐT phát triển dự án từ năm 2010. Sau đó trở thành nhà phát triển dự án độc lập. Cty chứng khoán Phú Hưng ước tính, Đất Xanh nắm giữ 30% thị phần môi giới BĐS cả nước.

Sự am hiểu thị trường của một nhà môi giới giúp cty chọn chiến lược phát triển sản phẩm trung cấp. Đây là phân khúc thị trường có nhu cầu cao nhất. Năm 2020, Đất Xanh phát triển dự án tại địa phương phụ cận TP.HCM như Long Thành (92 ha).

Theo số liệu tự công bố, Đất Xanh sở hữu quỹ đất rộng 3.000 ha và đang tiếp tục mở rộng. Hoạt động đầu tư BĐS được xem là một trong các trụ cột của cty, bên cạnh kinh doanh môi giới và xây dựng.

Nguồn: Forbes Việt Nam.

nhà phát triển bất động sản hàng đầu vn

nhà phát triển bất động sản

Tin tức:

nhà phát triển bất động sản hàng đầu

Phong thủy: