Thị trường cho thuê bất động sản TP.HCM bị ảnh hưởng nặng nề do dịch Covid-19 kéo dài. Giá thuê giảm mạnh ở các phân khúc nhà mặt tiền, chung cư, căn hộ dịch vụ… nửa đầu năm 2021 mà vẫn ế khách.
thị trường cho thuê bất động sản
Trong gần 2 Quý đầu năm 2021, thị trường cho thuê bất động sản đứng trước cột mốc trầm lắng nhất thập kỷ. Đà giảm giá thuê kéo dài từ năm 2020 đến nay và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
Hiện tại, nhà mặt tiền cho thuê kinh doanh đứng trước cơn khủng hoảng kép khi các cơ sở kinh doanh đóng cửa. Do tác động các đợt dịch diễn biến ngày càng phức tạp, giá thuê nhà mặt tiền giảm mạnh đến 40 – 50%. Nhiều mặt bằng kinh doanh bỏ trống hàng loạt trong 18 tháng qua. Tình hình kinh doanh buôn bán bị ảnh hưởng nặng nề khiến làn sóng trả mặt bằng lan rộng. Các khu kinh doanh sầm uất bị thiệt hại nặng do Covid-19 phải kể tới như: tuyến phố Nguyễn Huệ Q1, phố ẩm thực Bình Thạnh, phố thời trang Q.5 và Phú Nhuận… đều trầm lắng, đìu hiu.
Thị trường cho thuê căn hộ giảm giá vì covid
Thị trường cho thuê căn hộ cũng đối mặt với thách thức giá giảm sâu, nhu cầu thuê thấp. Khách thuê trả lại nhà khá cao do tác động của đợt dịch mới. Giá căn hộ thuê trên địa bàn TP.HCM ghi nhận giảm 35 – 40% so với trước đại dịch. Hiệu suất cho thuê căn hộ trên giá vốn cũng lao dốc chỉ còn 3 – 4%.
Theo thống kê ghi nhận tình hình căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP.HCM đang là điểm điểm ảm đạm nhất trong thập kỷ qua. Từ khi Covid-19 bùng phát, nhiều điểm kinh doanh phải đóng cửa, thậm chí chuyển đổi mô hình tòa nhà để vượt khó. Phân khúc căn hộ dịch vụ gắn thương hiệu có cả chục tòa nhà phải đóng cửa hoặc chuyển đổi công năng. Giá thuê liên tục giảm dần đều, hiện mức giá thuê đã giảm đến 20 – 30%. Giá giảm mạnh cho thấy thị trường bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch bùng phát và có diễn biến khó lường.
thị trường thuê giá giảm mạnh tại TP.HCM
Đại dịch khiến nhóm khách hàng thuê cá nhân, danh nghiệp, dịch vụ đều phải cắt giảm chi tiêu, thắt lưng buộc bụng. Thậm chí phải từ bỏ nhu cầu thuê vì không thể kinh doanh trở lại.
Làn sóng trả mặt bằng diễn ra ồ ạt, đẩy chủ bất động sản cho thuê đang dùng tín dụng vay vào thế vỡ nợ. Tình trạng hụt dòng tiền, buộc phải bán tài sản giữa đại dịch để gỡ khó. Lý do là không có dòng tiền chi trả lãi suất, không thể đàm phán với phía ngân hàng.
Thời hoàng kim của bất động sản cho thuê đã qua, giai đoạn đóng băng bắt đầu từ năm 2020. Đại dịch đang phân hóa thị trường thuê mạnh mẽ, sàng lọc lại chủ sở hữu tài sản và cả khách thuê. Chủ tài sản đầu tư dựa trên dòng tiền cho thuê để trả lãi vay buộc phải sớm rút khỏi thị trường. Chỉ còn lại nhóm chủ tài sản có tiềm lực tài chính mạnh và ổn định.
Giá cho thuê nhà tp.hcm
Khách thuê giảm chi phí xuống mức tối thiểu, vị trí mặt tiền giá cao không còn là sự lựa chọn ưu tiên. Thêm vào đó, hành vi mua hàng online làm thay đổi chiến lược kinh doanh của nhiều doanh nghiệp. Những yếu tố này dự báo giá bất động sản thuê sẽ có sự điều chỉnh mạnh mẽ. Tình hình được ổn định chỉ khi chiến dịch tiêm Vaccine đạt hiệu quả tích cực, lúc đấy mới có thể bắt đầu giai đoạn hồi phục.
cho thuê bđs sụt giảm vì covid
Tin tức:
- Bất Động Sản Việt Nam Vẫn Hút Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Bất Chấp Covid
- Tuyến Metro Số 1 Bến Thành – Suối Tiên Hoàn Thành Khi Nào?
- Đường Vành Đai 3 TP.HCM: Tiến Độ Khởi Công Khi Nào?
- Điểm Danh 10 Dự Án Bất Động Sản Lớn Nhất TP Thủ Đức
- Tại Sao Bất Động Sản Hàng Hiệu Là Kênh Đầu Tư An Toàn Hiện Nay?
- Thành Phố Thủ Đức Trực Thuộc TP.HCM: Quyết Định Thành Lập Vì Sao?
- Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Quý I/2021 Có Gì Nổi Bật?
- Đường Vành Đai 2 TP.HCM: Tiến Độ Khi Nào Sẽ Hoàn Thiện Khép Kín?
- Vingroup Tập Trung Đẩy Mạnh Kế Hoạch Phát Triển Khu Đô Thị Cần Giờ
Dự án nổi bật:
