Là đầu mối kết nối tam giác trọng điểm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai. Khu Đông Sài Gòn bao gồm các quận 2, quận 9 và Thủ Đức đang là tâm điểm và dự kiến sẽ là khu vực dẫn dắt thị trường kinh doanh địa ốc TP.HCM năm 2018.
Khu Đông phát triển hạ tầng không ngừng
Mặc dù trong định hướng chiến lược phát triển đô thị toàn TP.HCM sẽ theo cả 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc. Do có lợi thế là cữa ngõ kết nối của toàn vùng Đông Nam bộ. Nên chính sách phát triển hạ tầng của TP.HCM dường như đang dồn mạnh vào khu vực phía Đông.
Hiện nay, hầu hết những công trình giao thông trọng điểm của TP.HCM đều đi qua khu Đông. Như hầm Thủ Thiêm, đường Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 nối trung tâm với quận 2 và quận 9. Hay đường Phạm Văn Đồng nối sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức…
Các dự án kết nối hạ tầng khu Đông
Tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cũng nối trực tiếp khu Đông với Đồng Nai. Dự án tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên dự kiến sẽ chính thức đưa vào khai thác vận hành năm 2020. Và đã có kế hoạch kéo dài xuyên suốt đến Đồng Nai và Bình Dương.
Chưa kể gần đây, TP.HCM tiếp tục đẩy mạnh đầu tư hàng công trình hạ tầng giao thông tại khu Đông. Theo Sở GT – VT HCM, trong năm 2017 – 2018 sẽ triển khai 3 dự án giao thông quan trọng. Thuộc tuyến đường Vành đai 2 với tổng vốn đầu tư hơn 13.000 tỷ đồng. Trong đó, 2 dự án giao thông của khu Đông cần áp dụng cơ chế đặc thù để sớm hoàn thành là:
- Đoạn cầu Phú Hữu đến xa lộ Hà Nội.
- Nút giao Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng.
Tiềm năng bất động sản khu Đông
Giá trị bất động sản khu Đông lại được tiếp thêm năng lượng phát triển. Với thông tin tái khởi động dự án Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc. Đây là chuỗi công trình thể thao đạt chuẩn Olympic với quy mô 180 ha. Tổng vốn dự kiến 34.000 tỷ đồng, được xây dựng để phục vụ cho SEA Games 31 (năm 2021).
Sự bứt phá trong hạ tầng đã làm bộ mặt đô thị khu Đông hoàn toàn thay đổi diện mạo. Đến thời điểm hiện nay, hầu hết các đại gia kinh doanh địa ốc đều có dự án lớn tại khu Đông. Như Đại Quang Minh với Khu đô thị Sa La. Tập đoàn Vingroup với dự án Vincity quận 9. Novaland với một loạt dự án ở quận 2, quận 9… Và dự án có quy mô tới 120 ha tại quận 2 dự kiến ra mắt trong năm 2018 là Raemian Galaxy City.
Những CĐT tên tuổi khác như Thủ Đức House, Khang Điền, Đất Xanh, Phúc Khang, Hưng Thịnh… Họ cũng đều có những dự án lớn ở khu vực này dự kiến sẽ công bố trong năm 2018.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, với những gì đang diễn ra cho thấy. Năm 2018 và những năm kế tiếp, khu Đông sẽ là tâm điểm dẫn đắt thị trường BĐS HCM. Bởi không chỉ hạ tầng, khu Đông còn là điểm thu hút dòng vốn FDI mạnh của TP.HCM. Với các tập đoàn lớn của Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Hoa Kỳ… Đã và đang rót vốn vào đây.
Kinh doanh địa ốc tăng trưởng ấn tượng
Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường cho biết từ đầu năm đến nay. Thị trường BĐS khu Đông đã có mức tăng trưởng ấn tượng cả nguồn cung, giá và thanh khoản. Với thị trường căn hộ, chỉ tính riêng quý III/2017, khu Đông đón khoảng 3.055 căn hộ. Tăng 72% so với quý trước và dẫn đầu tổng nguồn cung tại thị trường TP.HCM, chiếm 39%. Đây cũng là tỷ lệ tiêu thụ của khu Đông trong tổng lượng tiêu thụ mới. Tuy nhiên, tâm điểm của thị trường khu Đông thời gian qua và sắp tới vẫn là phân khúc đất nền.
Tham khảo giá đất nền khu Đông
Tại quận 2, giá đất khu Thạnh Mỹ Lợi đã đến 30 – 70 triệu đồng/m2 so với 20 – 40 triệu đồng/m2 năm 2015. Mới đây, dự án Saigon Mystery Villas của Hưng Thịnh có mức giá trung bình từ 10 – 40 tỷ đồng/căn. Vậy nhưng khách hàng vẫn giành nhau để được mua.
Theo phân tích của giới chuyên môn, việc giá đất tại khu Đông ngày càng tăng là điều dễ hiểu. Bởi khu vực này có hạ tầng phát triển mạnh, rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm.
Đầu tư đất nền khu Đông
Lâu nay, với những người đầu tư đất nền, nếu có khả năng trường vốn thì ít khi nào bị lỗ. Bị lỗ có chăng là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, buộc bán tháo để giải quyết áp lực nợ nần.
Còn theo chuyên gia kinh tế, giá đất nền tăng mạnh trong thời gian qua là chuyện dễ hiểu. Từ giữa năm 2015 đến nay, giá đất nền quận 9 tăng 100% là hợp lý. Đối với đất nền ở trung tâm, đất nền tại những dự án, việc tăng giá thấp nhất cũng là từ 7 – 10%/năm.
Tin tức khác:
