Theo khảo sát thống kê từ những công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy. Hiện nay giới đầu tư vẫn đang quan tâm tới thị trường một cách ổn định. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia thì tình hình thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018 vẫn rất khó lường.
Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm 2018 – Chia Sẻ Từ Chuyên Gia
Nguồn Cung Căn Hộ Đã Giảm Trong Những Tháng Cuối Năm
Trong buổi họp báo ngày 03/07/2018, công bố diễn biến thị trường bất động sản Tp.HCM quý II/2018, đại diện bởi công ty CBRE Việt Nam cho biết thị trường bất động sản cuối năm vẫn còn nhiều khó khăn, giao dịch ở các dự án căn hộ ở mọi phân khúc đang có dấu hiệu chững lại, tuy nhiên lại có một số dự án lại có giá chào bán cao tại các vị trí tiềm năng.
Theo thống kê của CBRE, số lượng dự án căn hộ chào bán mới trong quý II riêng Tp.HCM đạt 6.109 căn, số lượng giảm 36% so với cùng thời điểm năm trước. Tuy nhiên theo thống kê của CBRE cho thấy nửa đầu năm 2018, số lượng dự án căn hộ chào bán ra thị trường vẫn tăng 5% so với cùng kỳ. Số lượng căn hộ giảm nhiều ở phân khúc trung cấp, với mức giảm 62% so năm trước.
Theo phòng quản lý nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển bà Phạm Ngọc Thiên Thanh cho rằng. Nguyên nhân giảm là do sự cố cháy chung cư Carina từ hồi tháng 3. Từ đó các biện pháp về an toàn phòng cháy cho chung cư được quan tâm nhiều hơn. Bên cạnh việc phê duyệt cấp giấy phép từ các cơ quan nhà nước trở nên chặt chẽ hơn. Đặc biệt là sau đó liên tiếp có nhiều vụ cháy diễn ra ở chung cư khác điều đó làm ảnh hưởng đến khách hàng mua căn hộ.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh còn cho biết thêm, để đảm bảo tỷ lệ tiêu thụ tốt, một số dự án căn hộ chủ đầu tư đã thận trọng hơn trước khi giới thiệu nguồn hàng mới.
Nguồn Tín Dụng Cũng Đã Hạn Chế Để Điều Tiết Thị Trường Bất Động Sản
Chính phủ, ngân hàng cũng đã hạn chế quỹ tín dụng để điều tiết thị trường nhà đất. Với việc siết chặt vay vốn ngân hàng, các chủ đầu tư dự án dần chuyển sang các kênh huy động góp vốn khác. Hoạt động huy động vốn thường thấy là niêm yết trên sàn chứng khoán, huy động vốn trên trái phiếu.
Cũng theo CBRE Việt Nam tỷ lệ các phân khúc sản phẩm. Phân khúc cao cấp vẫn đứng đầu chiếm 54%. Phân khúc trung cấp đứng thứ hai chiếm 42%. Tình hình tiêu thụ rất khả quan được thống kê tại các phân khúc lên tới 80% sản phẩm được bán ra.
CBRE Việt nam dự đoán trong năm 2018. Sản phẩm các dự án trung cấp tiếp tục được kỳ vọng chiếm tỷ lệ cao nhờ một số dự án có quy mô lớn dự kiến được bung hàng vào cuối năm. Dự kiến cuối năm 2018, nguồn cung cấp căn hô hạng sang tại trung tâm Tp.HCM sẽ tăng, tuy nhiên các dự án mới ra hàng với số lượng hạn chế. Nên mức tiêu thụ dự báo tốt hơn.
Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm Khó Xuất Hiện Bong Bóng
Giám đốc cấp cao CBRE – Bà Dương Thuỳ Dung cho rằng thị trường nhà đất cuối năm 2018 không có dấu hiệu bong bóng vì thị trường có thanh khoản ổn định. Nguồn cung cấp căn hộ cho đến nhà phố biệt thự tăng trưởng không nhiều. Đây chính là dấu hiệu tốt cho người mua cuối cùng để ở.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA): Thị trường bất động sản thực tế có xuất hiện các đợt sốt ảo. Tuy nhiên chỉ là sốt giá cục bộ trong phân khúc thị trường đất nền phân lô, đất nông nghiệp và các khu vực vùng ven trung tâm Tp.HCM.
Ông Châu cho biết thêm, nguyên nhân chính là do cò đất và giới đầu cơ thổi giá, tạo sóng sốt ảo giá đất nền phân lô tại một số khu vực. Nhưng thị trường căn hộ – nguồn cung lớn nhất đã không xảy ra hiện tượng sốt giá. Thậm chí có dự án chủ đầu tư đã có những chương trình ưu đãi giá bán căn hộ. Nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ cho người có thu nhập thấp. Điều đó có cho thấy cơn sốt giá vừa qua chỉ mang tính tự phát cục bộ.
Tin khác:
- Điểm Danh Những Công Trình Khiến Khu Đông Ngày Càng Nóng Hơn
- Cơ Sở Hạ Tầng Khu Đông Phát Triển Là Lợi Thế Của Dự Án King Bay
- Đất Nền Vùng Ven Là Sự Lựa Chọn Của Nhà Đầu Tư Thời Điểm Này?
- Xây Cầu Cát Lái Nối Tỉnh Đồng Nai Với TP HCM
Dự án nổi bật:
