Dự báo của Hiệp hội bất động sản Việt Nam tới năm 2020, nhu cầu về nhà giá rẻ tại đô thị cần khoảng 1 triệu căn. Trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng hơn 10.000 căn mỗi năm.
Nhà Giá Rẻ – Sự Cấp Thiết Của Nguồn Cung
Ở những khu công nghiệp, hiện nay chỉ khoảng 20% người lao động có chỗ ở ổn định. Có thể thấy, nguồn cung hiện nay mới chỉ đáp ứng được một phần rất hạn chế. Tuy vậy, lại có rất ít dự án nhà giá rẻ được triển khai thời gian qua. Theo nhận định, không chỉ năm 2019 mà khoảng thời gian dài những năm tiếp theo nữa. Nguồn cung nhà giá rẻ vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng cao của người lao động.
Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng (QLN – TTBĐS) cho rằng. Hiện tại, nguồn cung bất động sản cao cấp, sản phẩm gắn với du lịch phát triển “ồ ạt” so với nhu cầu. Trong khi nhà giá rẻ phù hợp với người thu nhập thấp, hay nhà ở xã hội thiếu rất nhiều. Do đó, tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ cũng là định hướng của Bộ Xây dựng năm 2019.
Số liệu của Cục QLN – TTBĐS chỉ ra, tại các đô thị mới hoàn thiện ~ 4 triệu m2 nhà ở xã hội. Đạt 31% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 cần đạt 12,5 triệu m2. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đang gặp rất nhiều khó khăn do thiếu nguồn tín dụng ưu đãi.
Cơ Chế Định Hướng Cho Nhà Thương Mại Giá Rẻ
Trước mắt Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất những cơ quan thẩm quyền sớm bố trí nguồn vốn. Để các ngân hàng thương mại tiếp tục cho vay thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Phía doanh nghiệp cần đặt lợi ích của khách hàng trên hết, đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công,…
Theo ý kiến của một chuyên gia trong ngành. Đầu tư phân khúc nhà giá rẻ thực chất vẫn chỉ là nhà ở thương mại có giá rẻ. Không phải nhà ở xã hội nên không được hưởng các chính sách ưu đãi. Để hạ giá thành, các dự án dạng này chắc chắn sẽ phải chọn phương án thiết kế căn hộ diện tích nhỏ. Tận dụng tối đa các chỉ tiêu xây dựng.
Gian Nan Pháp Lý Phát Triển Nhà Thu Nhập Thấp
Tuy nhiên để điều chỉnh dự án đã có 1/500 được phê duyệt hiện nay là không hề dễ. Chưa nói đến điều chỉnh chia nhỏ căn hộ, tăng mật độ xây dựng. Dẫn tới vượt định mức các chỉ tiêu về dân số một cách cục bộ và quy hoạch phân khu. Có khả năng gây quá tải hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực dự án.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp có tiền làm dự án nhưng người dân không có tiền mua cũng không thể giải quyết được nhu cầu thị trường. Nguyên nhân dòng sản phẩm này hiếm không phải do thiếu quỹ đất. Mà do cơ chế chính sách chưa rõ ràng. Chính sách cho nhà ở xã hội rất chi tiết, có sự hỗ trợ từ phía Nhà nước. Nhưng Nhà nước lại chưa có chính sách cụ thể áp dụng cho nhà thương mại giá rẻ.
Ý Kiến Chuyên Gia Đóng Góp Phát Triển Nhà Giá Rẻ
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN & MT cho rằng: Phát triển nhà ở thương mại giá rẻ chính là giải pháp hiệu quả nhất để giải quyết nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân.
Nếu Nhà nước tập trung xây dựng cơ chế miễn, giảm một số loại thuế liên quan đến kinh doanh địa ốc như thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với loại hình nhà ở này, giá thành chắc chắn sẽ còn giảm sâu. Tuy vậy, chúng ta cần tìm mọi nguồn lực chứ không nên chỉ nhìn vào sự trợ giúp từ phía Nhà nước. Cần xây dựng quỹ phát triển nhà ở giá rẻ và kêu gọi sự đóng góp của doanh nghiệp, ngân hàng, các tổ chức xã hội và của cá nhân.
Tin khác:
- Những Dự Án Giao Thông Làm Thay Đổi Thị Trường Bất Động Sản HCM
- Quy Hoạch Khu Đô Thị Thủ Thiêm Có Những Chức Năng Nào?
- Căn Hộ Trung Cấp Dự Báo Sẽ Lên Ngôi
- Ai Có Thể Mua Được Căn Hộ VinCity?
Dự án nổi bật:
