Mua bán đất nền quận 9 diễn ra thuận lợi thì nhà đầu tư hay người nhu cầu ở đều cần phải có nhận định sáng suốt và thông minh. Cần lưu ý những gì khi mua bán đất nền quận 9 để tránh mất tiền oan? Hãy tham khảo những kinh nghiệm được chúng tôi tổng hợp trong bài viết này nhé.
mua bán đất nền quận 9
Vị trí hạ tầng
Vị trí là yếu tố quan trọng đầu tiên khi quyết định mua bất kỳ một sản phẩm nào. Phải tìm hiểu xem khu vực dự án có những đặc điểm gì, có tiện ích ngoại khu nào nổi bật không? Kết nối đến các quận trung tâm mất bao nhiêu lâu? Hạ tầng giao thông thuận lợi không?
Quận 9 cách trung tâm TP.HCM khoảng 9km tính theo trục đường Xa lộ Hà Nội. Phía Tây giáp với Thủ Đức, phía Đông giáp với Đồng Nai, phía Nam giáp với Bình Dương.
Tiện ích khu vực
Từ quận 9, có thể di chuyển dễ dàng đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Kết nôi với Bình Dương – Nhơn Trạch bằng tuyến đường Vành đai 3.
Thông qua XLHN và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên có thể di chuyển thuận lợi tới các quận trung tâm.
Giá bán đất nền quận 9
Các phường gần trục đường XLHN là: Phước Long A, Phước Long B, Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và Tân Phú. Đều là những nơi có đầy đủ tiện ích, dân cư đông và hạ tầng giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, mức giá bán ở các phường hiện hữu sầm uất, ổn định như thế này đã khá cao. Cần phải chịu khó mất công tìm kiếm mới có thể mua được những nền giá tốt.
Các phường: Long Trường, Long Phước, Phú Hữu, Trường Thạnh… sẽ có mức giá mềm hơn. Tuy nhiên, lại ở khá xa. Những chủ đầu tư lớn bắt đầu đổ bộ vào khu vực này như: Nam Long, Vingroup, Khang Điền… tạo ra cơn sốt đất nền đột biến thời gian qua. Tuy vậy, cơ sở hạ tầng ở khu vực này vẫn còn trong quá trình hoàn thiện. Nên nếu có nhu cầu mua để ở ngay, thì mọi người nên xem xét cẩn thận trước khi quyết định.
Dự án đất nền quận 9 có ưu điểm gì?
Một trong những yếu tố tạo ra cơn sốt đất nền chính là hệ thống đồng bộ giao thông tiện ích. Thành phố đẩy mạnh đầu tư cơ sở vật chất để phát triển hình thành khu đô thị thông minh tại khu Đông.
- Trường học: ĐHQG, ĐH Fullbright, ĐH Long Phước.
- Khu du lịch Suối Tiên.
- Siêu thị: CoopMart, Vincom Mega Mall.
- Kết nối hạ tầng các phường ở gần trục đường XLHN như Đỗ Xuân Hợp, Tây Hòa, Nguyễn Xiển…
- Hệ thống đường Vành đai 2; vành đai 3 và tuyến Metro số 1 đang được TP.HCM đôn đốc hoàn thiện.
Tài chính mua đất nền quận 9
Trước khi quyết định mua bất động sản, cần phải chuẩn bị dự trù các nguồn tài chính. Bao gồm: tài chính của bản thân có thể huy động được và nguồn vay ngân hàng.
Nguồn tài chính của bản thân nên chiếm từ 70 – 100% giá trị sản phẩm. Phòng tránh những rủi ro từ việc giải ngân của phía ngân hàng.
Nguồn tài chính vay ngân hàng cũng phải nằm trong khả năng của bạn. Cần tính toán dòng tiền tương lai của bản thân với khả năng trả nợ ngân hàng. Nếu có thể, hãy tham khảo nhiều ngân hàng khác nhau để so sánh về số tiền vay, lãi suất hay điều kiện vay… Cần cân nhắc kỹ dòng tiền trả nợ ngân hàng bởi vì có thể khoản đầu tư phải mất nhiều thời gian hơn để sinh lời như kỳ vọng. Tránh dẫn đến việc bị đọng vốn, thua lỗ khi không đủ khả năng chi trả cho ngân hàng.
Công thức tính vay ngân hàng
Tổng thu nhập cố định theo tháng (năm) = Chi phí sinh hoạt (bắt buộc) + Trả gốc theo tháng (năm) + Lãi phải trả theo tháng (năm).
Thông thường các ngân hàng sẽ cố định gốc, lãi vay sẽ thay đổi theo biên độ thời gian của mỗi ngân hàng.
Nên tìm hiểu thời gian vay, trong đó: thời hạn tối đa – tối thiểu được vay; lãi phạt khi thanh toán trước hạn…
Pháp lý dự án đất nền quận 9
Rất nhiều mảnh đất đã được phân lô bán nền nhưng lại không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Do bị dính vào quy hoạch. Đây là thực trạng chung mà nhiều người mua đất nền quận 9 gặp phải. Vì vậy, trước khi quyết định mua, cần phải kiểm tra tính pháp lý hay giấy tờ liên quan như: Giấy phép xây dựng, mảnh đất có sổ hồng hay sổ đỏ không? Có đang tranh chấp hay dính quy hoạch không?
Xác minh pháp lý dự án đất nền
Bước 1: Cần yêu cầu CĐT hoặc bên bán cung cấp bản photo sổ hồng (sổ đỏ) lô đất chuyển nhượng. Nếu mảnh đất chưa chuyển đổi quyền sở hữu xong thì phải cung cấp thông tin tình trạng pháp lý đang ở giai đoạn nào?
Bước 2: Để kiểm tra thông tin, tới UBND Quận 9; Phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 9 để kiểm tra lại. Tại đây, bạn sẽ được cung cấp đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý của mảnh đất đó. Bao gồm:
- Tên chủ sở hữu và đồng sở hữu mảnh đất.
- Tình trạng hiện tại có đang tranh chấp hay vướng quy hoạch không?
- Vị trí và diện tích của mảnh đất
đất nền quận 9 giá rẻ
Thông tin chủ đầu tư dự án
Những poster quảng cáo dự án đất nền quận 9 giá rẻ được dán tường, đặt biển tràn lan trên mọi tuyến đường hay trên báo điện tử. Trước cơn sốt đất nền đang cao điểm, phải nhớ đề cao cảnh giác, tìm hiểu đầy đủ thông tin về chủ đầu tư. Nên chọn mua sản phẩm từ những chủ đầu tư có uy tín. Bởi vì, họ sẽ có trách nhiệm về pháp lý với dự án bán ra.
Trên đây là những kinh nghiệm được trang kinh doanh địa ốc tổng hợp. Hi vọng sẽ giúp mọi người có thêm kiến thức mua bán đất nền quận 9 được thuận lợi. Đảm bảo khoản đầu tư sẽ thu lời, tránh những rủi ro bất chắc hay mất tiền oan.
dự án đất nền quận 9
Tin tức:
- Thành Phố Thủ Đức Trực Thuộc TP.HCM: Quyết Định Thành Lập Vì Sao?
- Diện Mạo TP.Thủ Đức Sẽ Thay Đổi Như Thế Nào 15 Năm Tới?
- Đất Nền Ở Thời Điểm Nào Cũng Hấp Dẫn Nhà Đầu Tư
- Nhiều Dự Án Giao Thông Được TP.HCM Triển Khai Trong Năm 2021
- Những Điều Cần Lưu Ý Khi Soạn Thảo Hợp Đồng Thuê Nhà Nguyên Căn
- Vinbus: Xe Buýt Điện Vinfast Đăng Ký 15 Tuyến Tại Hà Nội Và TP.HCM
- Điểm Danh 10 Dự Án Bất Động Sản Lớn Nhất Tại “TP Thủ Đức”
- Top 10 Nhà Phát Triển Bất Động Sản Hàng Đầu Tại Việt Nam
- Sân Bay Long Thành Được Thủ Tướng Phê Duyệt Khởi Công 4,7 Tỷ USD
- Cầu Vàm Cái Sứt Được Khởi Công Kết Nối Đồng Nai Với KĐT Thủ Thiêm
- Cầu Nhơn Trạch Nối TP.HCM – Đồng Nai Khi Nào Khởi Công Xây Dựng?
Dự án:
