Những Điều Cần Lưu Ý Khi Soạn Thảo Hợp Đồng Thuê Nhà Nguyên Căn

Trong giao dịch cho thuê nhà đất, pháp lý là một trong những vấn đề quan trọng cần thực hiện. Nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả người thuê và người cho thuê.

hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn

Hiện nay, hình thức cho thuê nhà nguyên căn đang được nhiều người lựa chọn. Với ưu điểm là một giao dịch có giá trị cao hơn so với hình thức thuê phòng trọ hay nhà trọ. Bởi vậy, soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn như thế nào cho đúng pháp lý, đầy đủ và thuận lợi cho cả đôi bên không phải ai cũng nắm rõ.

Nhu cầu thuê nhà nguyên ngăn

Thuê nhà nguyên căn có nhu cầu ngày càng tăng cao, đặc bietj là thời điểm cuối năm. Khi nhiều cá nhân, gia đình muốn chuyển đổi hình thức kinh doanh. Chuẩn bị mọi thứ sẵn sàng để khai trương ngay trong đầu năm mới, đón đầu thị trường.

Có thể dễ dàng nhận thấy, khi lượt truy cập vào những website chuyên cho thuê, mua bán chuyển nhượng bất động sản tăng đột biến. Chính vì lẽ đó, cho thuê nhà nguyên căn là giải pháp tốt nhất để chủ nhà có doanh thu cao, lại tránh để nhà cửa bị xuống cấp do không sử dụng lâu ngày.

Hợp đồng cho thuê nhà đóng vai trò thế nào?

Bất kỳ giao dịch dân sự nào liên quan đến tài sản và lợi ích kinh tế, đều cần được thể hiện rõ ràng bằng văn bản. Tránh các mâu thuẫn có thể phát sinh khi xảy ra xung đột về lợi ích. Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn cũng không ngoại lệ, nội dung hợp đồng sẽ thể hiện tất cả những nội dung đó.

Ví dụ thể hiện đặc điểm ngôi nhà, hình thức cho thuê, quyền và nghĩa vụ các bên, hình thức thanh toán… Trong trường hợp bên thuê hay bên cho thuê vi phạm hợp đồng, quyền lợi bên còn lại sẽ được bảo đảm và được pháp luật bảo vệ. Do đó, hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn là văn bản không thể thiếu trong mọi giao dịch cho thuê.

Những điều khoản cần có trong hợp đồng thuê nhà

Những điều khoản cần phải có thể hiện trong hợp đồng cho thuê nhà bao gồm:

Điều 1: Bên A (người cho thuê) đồng ý cho Bên B (người thuê) thuê nhà để …….. (mục đích cho thuê đã được 2 bên thỏa thuận trước đó).

Điều 2: Nội dung giá trị cho thuê, thời gian thanh toán. Hình thức thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản.

Điều 3: Cam kết của bên thuê: Phải thực hiện đầy đủ thỏa thuận, nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong suốt thời gian thuê nhà. (Nội dung cụ thể sẽ được xác lập dựa theo sự thỏa thuận của 2 bên).

hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn

Điều 4: Thời gian cho thuê và trách nhiệm thanh lý hợp đồng. Nếu một trong 2 bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn cần phải thông báo cho bên còn lại trước 30 ngày (bằng văn bản hoặc liên hệ trực tiếp). Nếu không thông báo trước, bên phá vỡ hợp đồng có trách nhiệm bồi thường mọi thiệt hại với bên kia do chấm dứt hợp đồng sai với quy định.

Điều 5: Điều khoản thi thành. Hợp đồng có hiệu lực kể từ khi 2 bên ký kết hợp đồng có sự công chứng, chứng thực của bên thứ 3 (nếu cần thiết).

Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà

Hợp đồng cho thuê nhà là văn bản không thể thiếu khi xác lập giao dịch cho thuê nhà nguyên căn. Bởi vậy, để hợp đồng thể hiện được đầy đủ nội dung cần có và mang tính hợp pháp, chủ nhà cần lưu ý một số vấn đề như sau:

Hình thức: Hợp đồng cho thuê nhà phải được thể hiện bằng văn bản và chịu sự điều chỉnh của Luật kinh doanh bất động sản. Luật có thể thay đổi theo từng thời điểm cụ thể, nên cần phải cập nhật và soạn thảo hợp đồng theo mẫu mới nhất.

Công chứng và chứng thực: Quy định này đã được bãi bỏ trong Nghị quyết 52/NQ-CP. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng, vẫn nên công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà.

Pháp lý và chất lượng nhà: Phải đầy đủ pháp lý và đảm bảo an toàn chất lượng đúng nội dung thể hiện trong hợp đồng cho thuê.

Đơn vị thanh toán: Phải là VNĐ. Có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Có thể sẽ bị vô hiệu nếu thanh toán bằng ngoại hối.