Đầu tư cho thuê căn hộ, có lẽ nhiều người đã không còn lạ lẫm hình thức này. Tuy nhiên, trong lúc giá vàng và lãi suất ngân hàng đang giảm như hiện nay thì đầu tư cho thuê căn hộ đang trở thành xu hướng. Là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn được đánh giá cao. Cùng với đó là khả năng sinh lời và giá trị tăng dần theo thời gian.
Đánh giá thị trường cho thuê căn hộ
Hiện nay, có đến 90% trong số 84.000 lao động nước ngoài tại Việt Nam chưa sở hữu nhà ở. Trong đó số tiền mà nhóm nhân sự cao cấp dùng để thuê căn hộ cao cấp giao động từ 1.500 – 5.000 USD/tháng.
Tuy nhiên, nhóm này lại có tiêu chuẩn khá cao khi lựa chọn căn hộ cho thuê. Bên cạnh chất lượng thì dịch vụ cũng phải đảm bảo tiêu chuẩn. Điều kiện an ninh cao, tiện ích và không gian sống lành mạnh đảm bảo sức khỏe. Hiện nay, nhiều người có xu hướng mang theo cả gia đình sang định cư để dễ dàng làm việc và có thời gian cho gia đình hơn. Điều này khiến cho yêu cầu của họ tại phân khúc căn hộ cao cấp cũng trở nên khắt khe. Các tiện ích phục vụ đời sống gia đình như giải trí, trường học, y tế cũng được quan tâm nhiều hơn.
Họ sẵn sàng thuê một căn hộ giá trị lớn nhưng phải đảm bảo chất lượng sống đạt chuẩn. Chất lượng căn hộ và đẳng cấp được ưu tiên hàng đầu.
Giá trị cho thuê của căn hộ 1 – 2 PN phân khúc cao cấp
Các căn hộ 1 và 2 phòng ngủ luôn nằm trong tình trạng cháy hàng ở các dự án cao cấp. Giới đầu tư cho thuê căn hộ cũng dành nhiều sự quan tâm cho sản phẩm này. Khả năng sinh lời cao và ổn định, cùng vốn đầu tư thấp là lý do chính tạo ra sức nóng của căn hộ cao cấp 1 – 2 phòng ngủ.
Tốc độ tăng trưởng FDI của TP.Hồ Chí Minh đang tăng mạnh. Quý I năm 2017 đạt 7,72 tỷ USD (tăng 78% so với cùng kỳ năm ngoái). Cùng với đó là việc nhiều tập đoàn đa quốc gia đang có xu hướng chuyển hoạt động về Việt Nam. Các tập đoàn này cũng mang theo cả nhân sự thay vì tuyển mới tại Việt Nam. Vì thế, các chuyên gia dự đoán đầu tư cho thuê căn hộ sẽ rất triển vọng tại Việt Nam trong thời gian tới.
Khách hàng là những người có thu nhập cao như doanh nhân, chuyên viên và công chức nước ngoài. Với họ, việc bỏ ra 1.500 – 5.000 USD để thuê một căn hộ là cần thiết khi công tác tại đây. Cho thuê căn hộ cao cấp 1 – 2 phòng ngủ sẽ trở thành xu hướng trong tương lai.
Tỷ suất sinh lời từ căn hộ cho thuê
Theo các nghiên cứu của CBRE, tỷ suất sinh lời của căn hộ cho thuê cao hơn rất nhiều so với lãi suất tiết kiệm. Trung bình, các căn hộ cao cấp có tỷ suất sinh lời duy trì trên 8%/năm. Trong vòng 3 năm qua, đây là mức tỷ suất cao nhất nhì khu vực. Chỉ đứng sau thủ đô PhnomPenh của Campuchia là 10%/năm.
Trên thị trường hiện nay có rất ít căn hộ đáp ứng được nhu cầu của khách thuê cao cấp. Tập trung chủ yếu là ở khu Đông thành phố. Đặc biệt là dự án Vinhomes Grand Park Quận 9, Vinhomes Lotus Migga, Laimian City Quận 2… Đang nhận được sự quan tâm và tin tưởng của khách nước ngoài.
Nỗi lo lạm phát cùng gửi tiết kiệm ngân hàng
Để dễ hiểu, chúng tôi lấy ví dụ sau để minh họa cho sự ảnh hưởng đến từ lạm phát.
Bạn có số tiền dư 3 tỷ đồng. Bạn quyết định gửi số tiền đó vào ngân hàng với mức lãi kỳ hạng 12 tháng là 6%/năm. Sau một năm, bạn nhận được tiền lãi là 180 triệu đồng. Một vấn đề ở đây mà tất cả những người gửi tiền ngân hàng đều biết là tình trạng lạm phát. Cho mức lạm phát trung bình theo thống kê là 3%. Bạn sẽ bị thâm hụt đến 90 triệu đồng. Do đó bạn chỉ thu về được con số thực là 90 triệu đồng (90 triệu còn lại chi trả cho lạm phát). Đó là chưa kể có năm lạm phát đạt ngưỡng 5 – 6% (ngang ngửa mức lãi suất ngân hàng).
Do đó, rủi ro đến từ lạm phát là khó dự đoán khi gửi tiền tiết kiệm. Và quan trọng hơn, bạn không thể kiểm soát được tình trạng lạm phát của một đất nước.
Mặc dù kênh đầu tư này khá an toàn và đơn giản. Nhưng khi so sánh với hình thức đầu tư cho thuê căn hộ thì khả năng sinh lời lại có phần ít hơn rất nhiều. Trong khi đó giá trị từ một bất động sản luôn được đảm bảo, thậm chí còn có khả năng tăng theo thời gian.
Kết luận
Khi đưa lên cán cân so sánh giữa đầu tư bất động sản và gửi tiết kiệm ngân hàng. Ta có thể thấy rõ ràng đầu tư cho thuê bất động sản có lợi hơn rất nhiều. Đó là chưa kể đến giá trị tăng theo thời gian của một bất động sản. Trong tương lai, khi dân số gia tăng. Các bất động sản lại càng thể hiện được tầm quan trọng và tính cần thiết của mình.
Tin liên quan:
- Những Điều Cần Lưu Ý Khi Mua Nhà Lần Đầu Tránh Rủi Ro
- Những Sai Lầm Nên Tránh Khi Đầu Tư Kinh Doanh Địa Ốc
- Diện Mạo Khu Đô Thị Ven Sông Sài Gòn Đang Thay Đổi
- Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Nha Trang: Mảnh Đất Của Những Nhà Đầu Tư
- Shophouse Thương Mại Hút Nhà Đầu Tư Tại Các Khu Đô Thị
- Sưu Tầm Bất Động Sản – Cách Người Giàu Kiếm Tiền
- Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ Vinhomes Grand Park Quy Trình Ntn?
- Những Điều Cần Lưu Ý Khi Soạn Thảo Hợp Đồng Thuê Nhà Nguyên Căn
Dự án:
- Căn Hộ Precia Quận 2
- Căn Hộ Landmark 81
- Empire City Thủ Thiêm
- Nhà Phố The Manhattan
- Masteri Centre Point
Bán và cho thuê:
