Với việc thị trường đang nóng lên như hiện nay, nhiều người đã quyết định đầu tư vào kinh doanh bất động sản. Những kênh đầu tư khác luôn chứa đựng nhiều rủi ro và giá trị theo thời gian không đáng kể. Tuy nhiên, mặc dù rủi ro đến từ việc đầu tư kinh doanh địa ốc khá thấp nhưng đừng vì thế mà bỏ qua hay làm ngơ với nó. Hãy sử dụng tài chính một cách khôn ngoan để hạn chế tối đa rủi ro gặp phải. Dưới đây là những điều cần tránh khi đầu tư kinh doanh địa ốc mà bạn nên biết.
Kinh doanh bất động sản nhưng không phân định cụ thể hạng mục
Kinh doanh bất động sản có nhiều hạng mục đầu tư. Như mua đi bán lại hoặc cho thuê với các loại hình nhà phố, căn hộ, shophouse, … Tùy vào tình hình tài chính mà bạn nên phân định cụ thể hạng mục đầu tư. Tránh việc ôm đùm một lúc quá nhiều hạng mục gây ra việc nhầm lẫn. Đối với các hạng mục đầu tư khác nhau cũng sẽ liên quan đến các giấy tờ và phương thức đầu tư khác nhau. Với việc bị phân tâm bởi quá trình này, bạn có thể nhầm lẫn và đưa ra các quyết định sai lầm.
Hãy nghiên cứu và nhận định hạng mục nào hợp lý nhất với tài chính và kế hoạch của mình. Từ đó lựa chọn và tập trung vào loại hình đó. Bạn sẽ giảm được mức rủi ro đáng kể khi có chuyên môn về lĩnh vực cụ thể.
Tài chính đi vay kinh doanh chiếm 80% giá trị bất động sản
Với thị trường kinh doanh địa ốc cạnh tranh như hiện nay. Nhiều ngân hàng lớn đã đưa ra các mức ưu đãi cho vay tới 80% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, những gói vay này chỉ phù hợp với những người mua nhà để ở. Nếu bạn không kiểm soát được việc xoay vòng dòng tiền tốt. Hãy cân nhắc khi lựa chọn các gói vay giá trị cao. Nếu mới làm quen với đầu tư bất động sản, tốt nhất hãy mua trọn giá trị căn hộ bằng tài chính gốc của mình.
Hiện nay, loại hình căn hộ thường được lựa chọn để đầu tư vì ưu đãi của nó. Thông thường, nếu bạn mua 95-97% giá trị căn hộ, bạn sẽ nhận được mức chiếc khấu hấp dẫn từ chủ đầu tư. Đến ngày hoàn thiện, giá trị căn hộ tăng 15-20%, bạn lại có thể sinh lời từ việc đầu tư sớm.
Thiếu kinh nghiệm trong việc quản lý tài chính
Trong đầu tư, việc nắm và hiểu rõ tài chính bản thân rất quan trọng. Hãy tính trước những rủi ro tài chính mà bạn có thể gặp phải. Đảm bảo việc xoay dòng tiền thuận lợi, đúng thời gian. Tránh việc ngưng trệ dòng tiền trong đầu tư.
Nếu bạn là người mới, hãy nghiên cứu về quản lý tài chính trong kinh doanh địa ốc. Khi quản lý tốt được tài chính cá nhân, bạn sẽ hạn chế được tối đa rủi ro có thể gặp phải. Hãy liệt kê những sản phẩm mà bạn đầu tư, cùng với đó là bản tính lãi suất, vốn, sinh lời… cho riêng mình. Nếu khó khăn trong việc lặp bản kế hoạch, hãy tìm đến các chuyên gia đầu tư hoặc tư vấn viên bất động sản chuyên nghiệp. Họ sẽ hướng dẫn và đưa ra những lời khuyên đáng giá cho bạn.
Tập trung tất cả nguồn lực đầu tư vào một địa điểm
“Đừng để tiền chôn một chỗ” chính là bí quyết với những người đầu tư chuyên nghiệp. Trong bất động sản, có rất nhiều cơ hội mở ra trong một thời điểm ở những vị trí khác nhau. Thói quen đầu tư ở những nơi gần chỗ ở tuy thuận tiện cho di chuyển nhưng lại hạn chế cơ hội làm giàu của chính bạn. Hãy biết nắm bắt thị trường, nghiên cứu những nơi có khả năng sinh lời trong tương lai.
Đầu tư chính là biết nắm bắt thời cơ chính xác, đầu tư vào những nơi có khả năng sinh lời cao. Đừng để cơ hội qua đi chỉ vì bạn không muốn mở rộng vùng đầu tư của mình.
Không mở rộng tìm hiểu các khu vực lân cận
“Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng” câu nói này luôn đúng trong mọi lĩnh vực. Ngay cả đầu tư, bạn cần phải tìm hiểu những khu vực và sản phẩm xung quanh. Khi bạn đã hiểu rõ về thế mạnh của từng sản phẩm trong khu vực mà mình đầu tư. Bạn sẽ tìm ra được nơi nào đáng đầu tư nhất, nhầm đảm bảo tối đa giá trị sinh lời. Hãy tìm hiểu lợi thế của từng vùng, từ đó nắm được nhu cầu của khách hàng cần mua – thuê. Khi bạn nắm được thống kê và sự phát triển của các khu vực lân cận. Bạn sẽ làm chủ được thời cơ của mình khi đưa ra quyết định đầu tư.
Không trực tiếp thấy những bất động sản mà bạn đầu tư
Một số người vì quá bận rộn nên thường nhờ tới người thân, bạn bè của mình đi xem các dự án mà mình sắp đầu tư. Đây là sai lầm chí mạng trong đầu tư địa ốc. Vì bạn đầu tư cho chính bạn, nên bạn sẽ có trách nhiệm hơn trong việc tự mình đánh giá một sản phẩm. Chưa kể đến bạn là một nhà đầu tư, một người có kinh nghiệm và tầm nhìn xa hơn những người xung quanh bạn. Việc trực tiếp đến và xem sản phẩm sẽ đưa ra cho bạn cái nhìn cụ thể nhất. Từ đó đưa ra quyết định có nên đầu tư vào đó hay không.
Liên quan đến điều thứ 5 ở trên. Nếu bạn không hiểu rõ về chính sản phẩm mình định đầu tư, bạn sẽ không thể so sánh được với các khu vực lân cận. Hãy sắp xếp thời gian của bản thân để trực tiếp nhìn thấy bất động sản mà bạn đầu tư.
Không có những tư vấn từ nhà môi giới chuyên nghiệp
Không có lĩnh vực đầu tư nào mà bạn không phải tham khảo từ các người môi giới trong nghề. Họ là người hiểu rõ thị trường, có nhiều thời gian để tập trung nghiên cứu các khu vực. Từ đó đưa ra được những nhận định và thông tin chính xác. Góp phần hỗ trợ cho việc quyết định đầu tư của bạn. Lời khuyên từ các chuyên gia hay các môi giới chuyên nghiệp rất hữu ích. Nhiều người thường lưỡng lự trước một quyết định đầu tư. Sau khi nghe ý kiến và lời khuyên từ các môi giới, họ đã quyết định ngay để nắm bắt tốt thời cơ. Dĩ nhiên, việc quyết định đúng lúc, dành được một sản phẩm tốt là điều rất quan trọng.
Nếu bạn mất phương hướng và chậm trễ trong việc đầu tư thì sản phẩm tốt sẽ được người khác lấy mất. Đừng để tiền của mình rơi vào túi của người khác. Hãy lắng nghe tư vấn và phân tích từ các chuyên gia. Bạn sẽ thành công trong việc nắm bắt thời cơ cũng như hạn chế rủi ro trong đầu tư.
Quá tin tưởng vào những số liệu báo cáo thị trường
Tất nhiên, khi nghiên cứu thị trường thì việc xem các số liệu báo cáo là cần thiết. Tuy nhiên một số báo cáo ảo, không rõ nguồn gốc từ những người không chuyên có thể khiến bạn gặp rắc rối trong đầu tư. Hãy tìm hiểu nhiều số liệu báo cáo khác nhau qua các mốc thời gian. Kết hợp với nhận định về thị trường của chính bản thân bạn. Từ đó đưa ra nhận xét các số liệu đó có đúng như thực tế và đáng tin hay không.
Nếu bạn nắm được những số liệu này một cách đúng đắn. Việc đầu tư của bạn sẽ luôn thuận lợi và giảm được tối đa rủi ro có thể gặp phải. Đồng thời kinh nghiệm nắm rõ thị trường của bạn cũng sẽ được cải thiện đáng kể.
Quyết định theo cảm tính nhiều hơn lý trí
Đây là điều tối kị trong đầu tư hay kinh doanh. Khi bạn đã có những nghiên cứu về thị trường. Cùng các số liệu, tham khảo ý kiến chuyên gia… Nhưng đến khi đưa ra quyết định lại dựa theo cảm tính. Điều đó không chỉ khiến cho quá trình chuẩn bị của bạn thành công cóc mà còn ảnh hưởng xấu đến việc đầu tư.
Giá trị của một dự án cao cấp thường rất lớn. Việc đưa ra một quyết định sai lầm có thể khiến cho đồng tiền đầu tư của bạn bị trì trệ. Trong khi người khác đang có thêm vốn để đi đầu tư các dự án khác thì bạn phải dậm chân tại chỗ đợi lợi nhuận từ sản phẩm của mình. Cũng vì thế, việc nghiên cứu thị trưởng và lắng nghe các chuyên gia là rất quan trọng.
Hãy đảm bảo bạn đã nghiên cứu và phân tích thị trường kĩ càng. Kết hợp cùng các số liệu và lời khuyên từ các chuyên gia để có những đánh giá và quyết định đúng đắn.
Hi vọng qua bài viết này, cùng đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp có thể giúp bạn trong quá trình đầu tư bất động sản. Nếu bạn cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được những thông tin tư vấn và hướng đi tốt nhất giúp bạn thành công.
- Shophouse Thương Mại Hút Nhà Đầu Tư Tại Các Khu Đô Thị
- Kinh Doanh Địa Ốc Tp.HCM Những Tháng Cuối 2017 Theo Nhận Định
- Sưu Tầm Bất Động Sản – Cách Người Giàu Kiếm Tiền
- Bên Trong Khu Đô Thị Thủ Thiêm Có Gì?
Dự án nổi bật:
