Giá thành rẻ, nhận nhà ngay, hạ tầng giao thông có sẵn… là những ưu điểm khiến chung cư cũ vẫn được một bộ phận khách hàng tìm mua. Trước khi tiến hành giao dịch, hãy tìm hiểu một số kinh nghiệm mua chung cư cũ giúp quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi hơn.
Những kinh nghiệm “đắt giá” không nên bỏ qua khi mua nhà chung cư cũ
Tìm hiểu nguồn gốc chung cư cũ
Trước tiên, cần phải kiểm tra các vấn đề về nguồn gốc và lịch sử giao dịch của ngôi nhà đó. Chẳng hạn, nhà được xây dựng từ khi nào, đã qua mấy đời chủ, đã can thiệp gì đến kết cấu nhà hay chưa… Vì khi mua những ngôi nhà đã xây dựng quá lâu hoặc đã bị can thiệp nhiều vào kết cấu, sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.
Tiếp theo, cũng cần tìm hiểu nguyên nhân gia chủ bán nhà, nhất là những căn nhà cũ bán giá rẻ. Bởi có thể căn nhà này ẩn chứa điều gì đó không tốt khiến người chủ cần hạ giá để bán. Hãy hỏi những người hàng xóm xung quanh để biết những thông tin này. Bạn nên hỏi kỹ xem người ở trước có gặp điềm xui hay điều gì bất lợi nên phải bán hay không.
Vị trí chung cư cũ muốn mua
Hầu như các chung cư cũ hiện nay đều có vị trí đẹp và thuận tiện đi lại. Tiện ích xung quanh chung cư cũ cũng khá đầy đủ, bởi lẽ đây là khu vực phát triển ổn định từ hàng chục năm qua.
Tuy nhiên, vẫn phải xem xét các tiêu chí này để chọn mua được chung cư cũ ở vị trí phù hợp nhất. Nên ưu tiên lựa chọn căn hộ cũ xung quanh có nhiều tiện ích cần thiết. Chẳng hạn như: gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, cửa hàng tiện lợi… Và nên chọn chung cư gần chỗ làm để tiện cho việc đi lại.
Chất lượng chung cư cũ
Mặc dù mua chung cư cũ nhưng bạn cũng cần tìm một căn hộ có chất lượng ổn định, không quá tệ. Khi xem nhà, bạn cần quan sát kỹ tình trạng căn hộ như: xem màu sơn; tường có bị bong vữa nhiều không… Cách tốt nhất là hỏi thăm hàng xóm. Giúp bạn nắm bắt được những thông tin xác thực nhất về chất lượng của khu nhà. Nhất là các vấn đề liên quan đến dịch vụ điện, nước, thái độ và trách nhiệm của ban quản lý với cư dân.
Môi trường sống tại chung cư cũ
Ngoài chất lượng, cần cân nhắc chất lượng môi trường sống và thái độ của hàng xóm xung quanh. Để nắm được thì tốt hơn hết là đến xem nhà nhiều lần. Nên chọn mua chung cư cũ nhưng có khuôn viên thoáng mát, vệ sinh môi trường, sạch sẽ, an ninh đảm bảo.
Tính pháp lý và giá bán chung cư cũ
Tuyệt đối không nên ký hợp đồng mua nếu bán nhà đất cũ không sổ đỏ. Vì bạn sẽ không thể xác lập quyền sở hữu cho bản thân mình. Khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc. Hỏi rõ xem mình có được nhận sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Nếu là giấy chứng nhận thì thời hạn trong thời bao lâu?
Giá bán cũng là vấn đề bạn cần quan tâm. Bạn nên tham khảo giá bán của các chung cư cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa, tránh trường hợp mua nhà cũ giá đắt.
Kiểm tra diện tích thực tế ngôi nhà
Trên thực tế, không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng để gây hiểu nhầm cho người mua. Bởi nếu tính đơn giá theo m2, bạn sẽ bị thiệt. Hơn nữa, diện tích thực tế của căn hộ cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp, phần đất dư sẽ có thể bị lấy lại.
Do đó, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ. Kiểm tra kỹ diện tích của căn hộ trên sổ có khớp với diện tích thực tế không.
mua chung cư cũ cần lưu ý
Trên đây là một số kinh nghiệm mua chung cư cũ có thể giúp cho việc giao dịch của bạn được thuận lợi. Hi vọng, sẽ giúp cho bạn hiểu và biết cần phải làm gì khi muốn mua chung cư cũ. Chúc bạn sẽ lựa chọn được sản phẩm tốt và phù hợp với nhu cầu của mình, cũng như gia đình!
Tin liên quan:
- Những Thắc Mắc Thường Gặp Của Người Mua Căn Hộ Lần Đầu
- Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ Vinhomes Grand Park Quy Trình Ntn?
- Những Lưu Ý Khi Chọn Mua Căn Hộ Theo Phong Thủy
- Dọn Về Nhà Mới Tuyệt Đối Không Được Quên 8 Việc Cần Làm Ngay
- Thiết Kế Bàn Thờ Căn Hộ Hợp Phong Thủy Gia Đạo Bình Yên
- Các Lỗi Thường Gặp Khi Mua Nhà Lần Đầu
- Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất Cần Biết Trước Khi Giao Dịch
- Chọn Màu Sơn Nhà Theo Mệnh Gia Chủ Hợp Phong Thủy
Dự án:
