Trước khi tiến hành giao dịch, bạn cần biết một số kinh nghiệm mua nhà đất giúp quá trình diễn ra thuận lợi hơn. Đối với sản phẩm nhà đất, nếu bạn tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch thì nên biết các vấn đề sau đây.
Kinh nghiệm mua nhà phố
Phải xem bản vẽ nhà đất. Nếu không biết xem thông tin, bạn có thể hỏi chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng dân dụng. Hãy photo một bộ giấy tờ của căn nhà.
Sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng nhà cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Các điểm cần lưu ý gồm: nhà đã từng sửa chữa hay chưa; kiến trúc có thay đổi hay không; nếu có phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới (đến UBND phường xác minh); tường nhà là tường chung hay riêng; hệ thống đồng hồ điện, nước chung hay riêng; hoặc nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao…
Kinh nghiệm mua đất thổ cư
Cần xem xét yếu tố đầu tiên là đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Tiếp đến là xem địa thế cụ thể của đất, tránh tình trạng trên giấy tờ bản vẽ đất khác với thực tế.
Các điểm chính cần biết gồm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất (nếu vị trí này bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế; nếu có số năm cụ thể, ví dụ 20 năm thì trường hợp này đất thuộc tài sản Nhà nước và sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại); nếu đất nằm trong diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. Bạn cần phải đọc kỹ, nếu không hiểu thì bạn hãy hỏi cán bộ địa chính của phường, xã nơi có đất muốn mua.
Thủ tục mua bán đất: bên mua phải được sự chấp thuận của người bán và cơ quan địa phương có thẩm quyền. Sau đó, hai bên mua bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận/huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Tiếp đến là đặt cọc giữ chỗ (tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên bán hoặc do thỏa thuận, không nên quá 10% giá trị hợp đồng). Sau đó, mời cán bộ địa chính xã/phường đến đo đạc thực địa. Khi bên mua nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất thì tiến hành thanh toán hết số tiền còn lại.
kinh nghiệm mua đất
Hai bên mua bán phải cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp. Nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm: CMND, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Lưu ý, mức thuế phải đóng khi có yêu cầu nộp phí trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.
Bạn nên tới Sở Tài nguyên & Môi trường xin trích lục lô đất muốn mua nếu đã ưng ý. Và nên tự lo khâu giấy tờ, không nên qua bất cứ bên trung gian nào nếu không thật sự tin tưởng. Nếu việc này gây khó khăn cho bạn, có thể tham khảo thêm ý kiến luật sư để hỗ trợ tốt nhất cho mình.
Kinh nghiệm mua nhà đất trong hẻm
Đối với loại hình bất động sản nhà trong hẻm, bạn cần xác định lối vào nhà chung hay riêng (nếu chung thì khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng). Cần xác định cốt san nền của đất trong hẻm; mức độ ngập; nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà (nhà được xây dựng trước khi Luật đất đai 2013 ban hành, giấy tờ nhà đất là giấy tay hay sổ hồng,…).
Lộ giới hẻm nhỏ từ 3,5m trở xuống, có khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa; cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình.
Kinh nghiệm mua nhà đất để xây mới
Cần tìm hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa, là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế, tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán có gia đình, mọi thành viên gia đình phải ký tên gồm: vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.
Ngoài ra, cần đến UBND xã/phường xác minh thông tin lô đất nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc, làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề. Tránh tình huống phát sinh tranh chấp về sau.
Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn do một người đứng tên sở hữu. Bạn cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp tại địa bàn sở tại. Đồng thời tìm hiểu chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu trách nhiệm.
Kinh nghiệm mua căn hộ
Trước khi đặt cọc, bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng. Tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (Tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán. Chỉ khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ thì tính pháp lý mới được công nhận).
Nếu CĐT giao nhà chậm tiến độ, xem mức phạt (bồi thường) đối với CĐT. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo mức phạt người mua trong trường hợp thanh toán chậm tiến độ.
Kinh nghiêm mua căn hộ
Yêu cầu CĐT bổ sung phụ lục hợp đồng liệt kê chi tiết. Thiết kế thi công và các điều khoản cam kết bồi thường (nếu xảy ra sau khi bàn giao nhà).
Người mua cần nắm rõ khi trước khi thực hiện ký hợp đồng mua bán. Gồm: Diện tích sở hữu chung và riêng (thông tin có trong HĐMB); Chế độ bảo trì tòa nhà; Phòng cháy chữa cháy; Mức thu các loại phí quản lý, phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy, đổ rác, điện, nước…). Cuối cùng, cần biết thời gian CĐT làm thủ tục xin cấp sổ hồng và bàn giao cho cư dân.
Trên đây là một số kinh nghiệm mua nhà đất có thể giúp cho việc giao dịch của bạn được thuận lợi. Hi vọng sẽ giúp cho bạn hiểu và biết cần phải làm gì khi tiến hành mua bán. Chúc bạn lựa chọn được sản phẩm tốt và phù hợp khả năng tài chính của mình..!
Tin khác:
- Bí Quyết Kinh Doanh Bất Động Sản Sinh Lời Cao
- Kinh Nghiệm Chọn Cây Trồng Trong Nhà Hợp Phong Thủy
- Những Lưu Ý Khi Chọn Mua Căn Hộ Theo Phong Thủy
- Những Điều Cần Chú Ý Khi Mua Bán Đất Nền Quận 9
- 8 Việc Cần Làm Tuyệt Đối Không Quên Khi Chuyển Về Nhà Mới
- Những Thắc Mắc Thường Gặp Của Người Mua Căn Hộ Lần Đầu
Dự án:
