Kinh doanh bất động sản – Bạn là người mới trong lĩnh vực này? Bạn muốn theo đuổi kinh doanh trong ngành này? Vậy thì bạn nên tham khảo bài viết sau đây để có nền tảng bền vững trước khi tham gia vào ngành nghề năng động bậc nhất này.
Bí quyết kinh doanh bất động sản sinh lời
Kinh doanh trong bất cứ lĩnh vực nào cũng cần có bí quyết riêng. Kinh doanh bất động sản yêu cầu bạn phải nắm vững những nguyên tắc “vàng”. Ví dụ như: khảo sát, chọn vị trí, vốn đầu tư… Theo các chuyên gia bất động sản, người kinh doanh bất động sản độc lập cần phải nắm rõ các tiêu chí được kiệt kê dưới đây. Bởi vì nó sẽ giúp người kinh doanh thu hồi vốn nhanh và sinh lời cao.
Kinh doanh bất động sản quan trọng nhất là vị trí
Để kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư cần lưu ý đầu tiên đến vị trí của dự án. Đây là yếu tố quan trọng nhất tạo nên giá trị dự án. Khi bạn đã biết cách chọn bất động sản vị trí tốt thì chắc chắn tiềm năng cao, dễ dàng tạo lợi nhuận. Lưu ý, địa điểm có dân cư sinh sống càng nhiều và đông đúc thì trị giá bất động sản nơi đó càng tăng.
Kinh doanh đầu tư bất động sản phu thuộc rất nhiều vào vị trí bất động sản.
Khảo sát dự án theo nhiều thời điểm khác nhau
Chủ đầu tư thường đi khảo sát dự án vào ban ngày, giờ hành chính. Nhưng đó là thời điểm người dân đang đi làm. Bạn sẽ khó thấy được hoạt động và tiềm năng của khu dân cư. Vậy nên, bạn cần phải kết hợp khảo sát cả 2 buổi sáng và tối tan tầm từ 20 – 21h. Khi đó, bạn sẽ chứng thực được lượng dân cư sinh sống và người ra vào dự án nhiều hay ít.
Để kinh doanh bất động sản thành công, bạn cần tìm hiểu dân cư ở dự án trước khi mua. Nên có đi khảo sát vào cả ban ngày, buổi tối, hay vào ngày nghỉ để có cái nhìn tổng quan nhất về bất động sản chuẩn bị đầu tư. Khu dân cư xung quanh dự án đồng bộ, văn minh, an ninh tốt cũng là những then chốt quan trọng giúp tăng giá trị bất động sản.
Lựa chọn bất động sản phù hợp khả năng tài chính
Người đầu tư bất động sản thông minh là phải biết lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nếu tài chính của bạn không nhiều, cũng không nên vay quá 50% giá trị bất động sản. Như vậy sẽ giúp bạn tránh những gánh nặng trả lãi. Bên cạnh đó, phải biết tính toán chi tiết việc chi trả các đợt theo tiến độ. Tránh phải bán gấp bất động sản giá rẻ sẽ dẫn đến việc thua lỗ.
Tìm hiểu chi tiết pháp lý dự án
Để đầu tư bất động sản thành công, bạn cần phải xem xét kỹ mặt pháp lý của dự án, biết cách sàng lọc và chọn lựa. Các nhà đầu tư nên lựa chọn những bất động sản của những chủ đầu tư uy tín hay những nhà đầu tư lâu năm. Như những doanh nghiệp có thể chứng minh khả năng tài chính, pháp lý dự án rõ ràng và có hậu đãi tốt. Trên hết là chủ đầu tư đó có thiện chí và tâm huyết phát triển dự án chất lượng khi kết hợp với bạn.
Nên tìm hiểu chi tiết dự án trước khi quyết định bắt đầu kinh doanh bất động sản.
Kinh doanh bất động sản shophouse thương mại
Là người mới, bạn chỉ nên kinh doanh những dự án bất động sản mua bán dễ dàng nhanh chóng. Nên tập trung vào những dự án có giá trị gia tăng nhanh như: có thể ở hay cho thuê được ngay. Với các dự án quy mô lớn có thể cho thuê ngay thì đầu tư vào khu thương mại shophouse là hiệu quả cao. Đầu tư sản phẩm loại này, không chỉ có thêm lợi nhuận hàng tháng mà có thể sinh lời gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
Tìm hiểu thông tin quy hoạch hạ tầng và giao thông
Điểm mấu chốt trong các dự án bất động sản là quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông. Cạnh đó, dự án cần phải có môt trường sạch và được nhà nước quy hoạch bài bản. Nếu bạn chọn nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, nguồn vốn mạnh thì tốt nhất nên đón đầu các dự án có hạ tầng sắp hoặc chuẩn bị kết nối. Bởi vì tỷ lệ sinh lời sẽ cao. Bạn cũng có thể chọn những dự án xa trung tâm nhưng đảm bảo việc giao thông liên kết thuận tiện, xung quanh dự án đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiện ích cho cư dân.
Ưu tiên giá trị đất nền cao hơn chi phí xây dựng
Chiến lược kinh doanh này nằm trong bài toán trắc địa. Có nghĩa là luôn ưu tiên vào những dự án có giá trị đất nền cao hơn đơn giá xây dựng. Tối thiểu giá đất nền (m2) cao gấp đôi đất xây dựng (m2). Đây được xem là một trong những bài trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất.
Đơn giá xây dựng hiện thời là khoảng 4 triệu/m2. Những nơi giá đất thấp hơn giá này thì có nghĩa là sự thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại thì tốc độ đô thị hóa ở dự án đó sẽ rất nhanh.
Đầu tư bất động sản
Tổng kết
Tóm lại, để kinh doanh bất động sản sinh lợi nhuận còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Nhưng bài viết trên đây là những bí quyết cơ bản nhất. Các bí quyết này sẽ hỗ trợ đắc lực cho những người mới bắt đầu kinh doanh. Sẽ giúp bạn có định hướng và cái nhìn tốt hơn khi quyết định đầu tư bất động sản.
Kinh doanh bất động sản
Tin khác:
- Bí Quyết Vàng Trong Kinh Doanh Địa Ốc Dành Cho Nhà Đầu Tư
- Vị Trí Đặt Cây Cảnh Hợp Phong Thủy Trong Nhà
- Đầu Tư Cho Thuê Căn Hộ Hay Gửi Tiết Kiệm Ngân Hàng?
- Những Sai Lầm Nên Tránh Khi Đầu Tư Kinh Doanh Địa Ốc
- Shophouse Thương Mại Hút Nhà Đầu Tư Tại Các Khu Đô Thị
- Những Thắc Mắc Thường Gặp Của Người Mua Căn Hộ Lần Đầu
đầu tư bất động sản
Dự án nổi bật:
Theo dõi Page Zalo tại đây: Kinh doanh địa ốc Sài Gòn
Đánh giá của bạn:
