Trong thời gian gần đây các vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam bộ. Gồm các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An và Tp.HCM. Đã phối hợp chặt chẽ với nhau nhằm đẩy nhanh tiến độ huy động nguồn vốn đầu tư, để triển khai giải phóng mặt bằng giành cho những dự án hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ giữ các vùng.
Thị Trường Bất Động Sản HCM Khởi Sắc Nhờ Dự Án Giao Thông
Theo ghi nhận từ các chuyên gia, thị trường bất động sản phía Đông Nam TP.HCM đang khởi sắc. Được gọi là vùng tứ giác bất động sản. Vùng tứ giác này cụ thể là: khu Đông HCM (quận 2, 9, Thủ Đức); huyện Long Thành – huyện Nhơn Trạch và Tp. Biên Hòa (Đồng Nai); TX.Dĩ An – Tp.Thủ Dầu Một (Bình Dương) và một phần Tp.Bà Rịa (Tỉnh BRVT). Hiện đang có tốc độ phát triển về thị trường BĐS nóng nhất tại phía Đông Nam.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc của CBRE Việt Nam nhận định về khu vực tứ giác này, bà cho rằng việc hình thành một điểm “nóng” mới trên thị trường bất động sản là khó tránh khỏi, bởi vì yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS mạnh nhất thì cơ sở hạ tầng giao thông chính là yếu tố quyết định.
Theo quy hoạch giao thông cho vùng kinh tế phía Nam, sẽ có 3 dự án đường cao tốc kết nối cho Cảng hàng không quốc tế Long Thành trong tương lai gần sau này gồm: tuyến TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Dầu Giây – Phan Thiết và tuyến Biên Hòa – Vũng Tàu.
Hiện nay tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (giai đoạn 1) đã đi vào sử dụng, 2 dự án còn lại đang huy động vốn đầu tư. Theo đơn vị quản lý, khai thác tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Công ty CP dịch vụ đường cao tốc Việt Nam (VECE) cho biết, tình trạng kẹt xe thường xuyên xảy ra.
Mở Rộng Đường Bộ Kết Nối Phía Đông Nam TP.HCM
Theo lãnh đạo VECE cho biết về lâu dài cần đầu tư mở rộng thêm một nhánh cầu Long Thành, bắt đầu từ tuyến đường Vành đai 2 đến quốc lộ 51 lên 8 làn xe và 2 làn dừng khẩn cấp.
Bên cạnh đó, sở GTVT Đồng Nai cũng nhiều lần kiến nghị với bộ GTVT. Sớm đầu xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Với kinh phí dự toán khoảng gần 9.000 tỷ đồng.
Theo điều chỉnh quy hoạch đô thị phân vùng, Tp. Biên Hòa lên đô thị loại I, huyện Nhơn Trạch là đô thị loại II, huyện Long Thành và huyện Trảng Bom là đô thị loại III. Trong tương lai gần Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành được xem là tam giác vàng phát triển của tỉnh.
Hiện nay TP.HCM cùng cùng với các tỉnh, thành phố trong khu vực tứ giác phía Nam cùng nghiên cứu kéo dài tuyến đường sắt Metro để có cơ sở trình Bộ GTVT. Việc kéo dài tuyến đường sắt này có ý nghĩa rất quan trọng trong việc kết nối giao thông TP.HCM với các tỉnh trong khu vực tứ giác này.
Vùng kinh tế này từ lâu cũng đang triển khai một dự án giao thông kết nối vùng “khủng” khác. Đó là dự án tuyến đường sắt Tân Sơn Nhất – Long Thành, nằm trong kế hoạch phát triển kết nối và giảm tải cho sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.
Theo UBND TP.HCM việc kết nối giao thông từ TP.HCM đến sân bay Long Thành hiện nay chủ yếu là qua tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây dễ xảy ra ùn tắc. Vì vậy cần nghiên cứu xây dựng tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành giúp giảm tải tuyến cao tốc.
Trước đó, UBND TP.HCM đã chấp thuận phương án kéo dài dự án tuyến Metro số 1 đến Tp.Biên Hòa (Đồng Nai) và TX.Dĩ An (Bình Dương).
Triển Khai Xây Dựng Tuyến Vành Đai 3
Tại cuộc họp đại diện các sở GTVT vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, dự án giao thông có tính liên vùng quan trọng được đầu tư xây dựng sớm là đường vành đai 3. Tuyến đường vành đai 3 được Thủ tướng phê duyệt từ năm 2011 và điều chỉnh năm 2013. Đường vành đai 3 có chiều dài 89,3 km, đi qua các địa phận TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Mới đây nhất, nhằm phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, tỉnh Đồng Nai đã làm việc với UBND TP.HCM để bàn về việc sớm triển khai xây dựng cầu Cát Lái. Tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và đi lại giữa Đồng Nai với Tp.HCM.
Chính việc phát triển về giao thông đó, đồng nghĩa thị trường bất động sản trong giai đoạn tới dự kiến ngày càng sôi động.
Hàng Loạt Dự Án Bất Động Sản Triển Khai Tại Phía Nam
Hiện nay những vị trí thuộc khu tứ giác này đã và đang đón nhận những quỹ đầu tư lớn vào thị trường bất động sản. Điển hình là siêu dự án sân bay quốc tế Long Thành. Mới đây tỉnh Đồng Nai tái khởi động lại những dự án, khu đô thị, khu nhà ở, khu dịch vụ, khu du lịch sinh thái… có vốn đầu tư hàng trăm triệu USD. Từ những tên tuổi lớn như: Vina Capital, Amata, DLFC…
Mới đây một đại gia địa ốc lớn từ châu Á đã thâu tóm dự án có quy mô hơn 500 ha tại Nhơn Trạch. Bên cạnh các dự án đang triển khai hoạt động như Swan City, dự án King Bay, Nhơn Trạch City… Ngoài ra dự án Mega City gần 90ha của đại gia địa ốc Kim Oanh cũng đã tái khởi công.
Cũng phải kể đến công ty Berjaya đã rót 230 triệu USD đầu tư khu tổ hợp Bien Hoa City Square. Tập đoàn Amata cũng đầu tư hơn 2,6 tỉ USD để phát triển Amata City Biên Hoà trên quy mô 700ha. Tập đoàn Hưng Thịnh cũng cho ra thị trường dự án Bien Hoa New City trị giá hàng nghìn tỷ.
BRVT là địa phương nằm trong vùng tứ giác này, với lợi thế về du lịch biển. Cũng được hưởng lợi lớn nhờ chiến lược xây dựng hệ thống giao thông liên kết toàn vùng. Dòng tiền đầu tư cũng đang dần “chảy” mạnh về tỉnh này, kỳ vọng trong tương lai gần sẽ tạo nên một thị trường nhà đất mới.
Tại đây có thể kể như tập đoàn Tuần Châu với án du lịch – nghỉ dưỡng ven biển 345ha. Dự án Ho Tram Strip đang đề suất xây dựng sân bay tại xã An Lộc. Với số vốn hơn 4,2 nghìn tỷ. Một tập đoàn địa ốc đến từ Thái Lan cũng đang đề suất với tỉnh BRVT xin đầu tư siêu dự án khu đô thị Long Sơn với quy mô hơn 2.000ha.
Thị Trường Bất Động Sản Bà Rịa – Vũng Tàu Cũng Đang Được Triển Khai
Tỉnh BRVT cũng đã có buổi làm việc với Công ty Korea Infrastructure Company Limited. Để trao đổi phương án đầu tư dự án về du lịch nghỉ dưỡng, sân Golf Paradise 27 lỗ. Công ty Korea Infrastructure Company Limited còn đề xuất xây dựng dự án Khu đô thị mới Bàu Trũng, vốn dự kiến 3,2 tỷ USD. Gồm các hạng mục khách sạn, condotel, sân golf, khu vui chơi giải trí…
Tập đoàn Hưng Thịnh cũng vừa chi cả nghìn tỷ mua 4 dự án ngay trung tâm Tp.Vũng Tàu. Tập đoàn địa ốc Novaland cũng đầu tư vào dự án Palm Beach. Công ty Danh Khôi cũng đã mua lại một dự án gần 10 ha để phát triển dự án nhà phố và biệt thự cao cấp Barya Citi. Công ty Phúc Điền Land với dự án Golden City. Công ty Nam Hải với dự án Gia Long Villas và Khu biệt thự biển Marine.
Tin Khác:
- Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm 2018 – Chia Sẻ Từ Chuyên Gia
- Cơ Sở Hạ Tầng Khu Đông Phát Triển Là Lợi Thế Của Dự Án King Bay
- Điểm Danh Những Công Trình Khiến Khu Đông Ngày Càng Nóng Hơn
Dự án nổi bật:
