Thị trường nhà đất 2019 tiếp nhận thêm một số dự án văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Các tòa nhà được xếp hạng cao cấp sẽ có giá thuê tăng cao.
Nhu cầu tìm văn phòng cho thuê ngày một tăng
Savills Việt Nam đã có báo cáo về thị trường văn phòng cho thuê trong 5 năm qua. Thị trường đã có những bước phát triển mạnh mẽ với tỷ lệ hấp thụ đạt đến 98%. Còn lại 2% là diện tích trống. Điều này cho thấy thị trường văn phòng cho thuê sôi động nhất trong một thập kỷ qua. Văn phòng cho thuê tại TP.HCM cũng đánh dấu nhiều cột mốc quan trọng trong 3 tháng đầu năm nay. Các tòa văn phòng có diện tích trống liên tục giảm. Đặc biệt thị trường hấp thụ rất nhanh những văn phòng khu trung tâm và tòa nhà mới.
Trong một thập kỷ qua, 2% được ghi nhận là mức tỷ lệ trống thấp nhất. Đồng nghĩa với việc văn phòng cho thuê ngày càng sôi động. Với lượng cầu cực lớn và sức hấp thụ hoàn hảo. Theo đó, giá thuê trong quý I/2019 tiếp tục tăng 1% so với quý trước. Trong đó các văn phòng hạng A tăng 2% theo quý. Dẫn đầu về giá thuê và đóng góp đáng kể vào mức tăng 13% so với cùng kỳ năm trước.
Bắt kịp xu hướng của văn phòng cho thuê
Nhu cầu ngày càng tăng cao nhưng mặt bằng lại khan hiếm khiến chủ đầu tư liên tục tăng giá và giữ được vị thế thương lượng. Trong khi đó, khách thuê chỉ có thể chấp nhận một vài mức giá hoặc phải lựa chọn các khu vực ven trung tâm để thuê hoặc linh động bố trí công việc. Năm 2019 hoàn thiện 11 dự án văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Với tổng diện tích 206.000m2. Sẽ có giá tăng đối với các tòa nhà được xếp hạng cao cấp. Trong 2 năm qua, TP.HCM đã chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ loại hình không gian làm chung, mức tăng hơn 90% mỗi năm. Đạt 37.000m2 tính đến thời điểm khảo sát. Đất văn phòng cho thuê tại TP.HCM (20.000m2) đa phần tập trung khu trung tâm với 56% thị phần. Gồm các đại diện nổi bật như WeWork, Up, Dreamplex, Regus, Compass và Kloud. Với diện tích lấp đầy cao, đây chính là khách thuê chủ lực của nhiều tòa nhà.
Kỳ vọng cho sự phát triển văn phòng cho thuê
Văn phòng cho thuê được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới nhờ vào nhu cầu lớn từ các công ty trong và ngoài nước. Văn phòng chia sẻ ngày càng được ưa chuộng nhờ sự linh hoạt. Giúp giảm chi phí và phù hợp với các công ty starup, đang trong giai đoạn thăm dò, phát triển trên thị trường.
Sự gia tăng của các tòa nhà gần đây trong thị trường đều có chứng nhận “công trình xanh” và trở thành xu hướng ở các dự án mới theo tiêu chuẩn LEED. Các dự án xanh và bền vững sẽ được kiểm chứng kỹ trước khi đưa vào vận hành. Mang lại hiệu quả về chi phí, tiện nghi và được thiết kế thân thiện với môi trường. Chứng chỉ xanh được Savills dự đoán sẽ ngày càng phổ biến ở các dự án mới. Tính đến quý I/2019, sẽ có 28% số lượng văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang xây dựng sở hữu các chứng nhận LEED.
Tin khác:
- Khảo Sát Thị Trường Địa Ốc TP.HCM Tháng Đầu Quý II/2019
- Giá Đất Thủ Thiêm Biến Động Thế Nào Trong Những Năm Qua?
- Hội Nghị Xúc Tiến Đầu Tư 2019, TP.HCM Công Bố Loạt Dự Án
- Vingroup Bán Buôn Bất Động Sản Nhà Ở Vinhomes
- Lập Kế Hoạch Xây Dựng Hệ Số Giá Đất Đồng Nai GĐ 2020 – 2024
Tin cho thuê:
