Bất Động Sản TP.HCM Vẫn Là Đích Thu Hút Dòng Vốn Ngoại

Nguồn vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục chảy mạnh vào TP.HCM trong 5 tháng đầu năm 2019. Trong đó, phần lớn vẫn chọn bất động sản TP.HCM là kênh đầu tư hàng đầu.

Bất động sản TP.HCM luôn có sức hút mãnh liệt

Báo cáo từ Sở KH và ĐT TP.HCM cho biết, 5 tháng đầu năm 2019, tính chung cả vốn thu hút dưới hình thức cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (FDI) và vốn thu hút được qua hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp trong các doanh nghiệp trong nước, TP đã thu hút được khoảng 2,77 tỷ USD. Tăng 49% so với cùng kỳ.

Trong đó, các dự án FDI được cấp mới giấy chứng nhận đăng ký đầu tư có 451 dự án. Tổng vốn đầu tư đạt 472,16 triệu USD. Tăng 22,6% số dự án cấp mới và tăng 9,2% vốn đầu tư so với cùng kỳ. Trong đó, BQL các khu chế xuất và khu công nghiệp TP cấp 10 dự án. BQL Khu công nghệ cao thành phố cấp 1 dự án. Sở KH và ĐT cấp 440 dự án.

Trong các lĩnh vực hút vốn FDI trong 5 tháng của TP thì hoạt động kinh doanh bất động sản có vốn đăng ký nhiều nhất. Chiếm 46,7% tổng vốn FDI đăng ký. Số vốn này đến từ những nhà đầu tư như British Virgin Islands có vốn đầu tư chiếm tỷ trọng lớn nhất 33%. Hàn Quốc 27,8%, Nhật Bản 17,2%, Singapore 5%.

Dòng vốn ngoại rót vào bất động sản TP.HCM là thông qua hình thức góp vốn, mua cổ phần

Đặc biệt, trong số các dự án được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Có 102 lượt dự án được cấp phép từ các năm trước thực hiện điều chỉnh vốn đầu tư. Với số vốn tăng thêm đạt 214,54 triệu USD. Bao gồm các dự án tăng và giảm vốn. Tăng 27,5% số dự án điều chỉnh và tăng 35,8% vốn đầu tư so với cùng kỳ năm trước.

Cũng trong 5 tháng qua, TP.HCM đã chấp thuận cho 1.719 trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thủ tục để được góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp của doanh nghiệp trong nước. Với vốn góp đăng ký tương đương 2,08 tỷ USD. Tăng 33,3% về số trường hợp và tăng 64,3% về vốn đầu tư so với cùng kỳ. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản cũng là lĩnh vực có vốn đầu tư nhiều nhất. Chiếm 23,7% tổng vốn đăng ký.

Những thương vụ tiêu biểu góp vốn bất động sản TP.HCM

Tháng 5 vừa qua, Cty CP PT BĐS Phát Đạt đã nhận được khoản đầu tư 22,2 triệu USD từ Quỹ đầu tư Samty Asia Investments Pte. Ltd. Đây là công ty con trực thuộc Samty Corporation, Nhật Bản.

Trước đó là những thương vụ của nhà đầu tư Nhật Bản Nishi Nippon Railroad hợp tác với Nam Long. Thực hiện một loạt dự án bao gồm: Fuji Residence; Kikyo Residence; Mizuki Park; Akira City… Hay tập đoàn Alpha King cũng đã thâu tóm hàng loạt dự án tại những khu “đất vàng” trung tâm TP.HCM.

Bất động sản TP.HCM

Nhiều nhà phân tích cho rằng, vốn ngoại đầu tư vào bất động sản TP.HCM hướng đến 2 nhóm:

Vốn FDI chủ yếu hướng tới bất động sản công nghiệp
Vốn theo hình thức góp vốn, mua cổ phần thường hướng tới các dự án nhà ở, bất động sản thương mại.

Bà Nguyễn Hương, TGĐ Cty CP BĐS Đại Phúc Land cho rằng: Nhà đầu tư ngoại đang tăng mạnh vốn vào việc góp vốn, mua cổ phần… Đây là kênh được nhà đầu tư ngoại hay dùng. Bởi vì không gặp nhiều rào cản pháp lý và có lợi cho cả 2 bên hợp tác.

Phía doanh nghiệp BĐS trong nước đang có quỹ đất thì cần nguồn vốn để phát triển. Nhất là trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng ngân hàng đang bị siết chặt. Phía doanh nghiệp ngoại thì rót vốn vào các dự án có sẵn quỹ đất sạch và pháp lý đảm bảo giúp nhanh gia nhập thị trường. Hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện dự án. Nhất là vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng, pháp lý triển khai… Những nhà đầu tư đi trước đã có nhiều lợi nhuận từ việc góp vốn, mua cổ phần, càng tạo độ tin tưởng trong việc đầu tư nguồn vốn vào doanh nghiệp Việt Nam.

Đây là điều đáng mừng cho ngành bất động sản. Nhưng cũng lỗi lo cho những ngành khác. Bởi TP.HCM muốn thúc đẩy tăng trưởng bền vững, thì cần hướng nguồn vốn vào các ngành chế biến, chế tạo. Nhưng những ngành này đang bị yếu thế so với bất động sản trong việc thu hút nguồn vốn ngoại.

Đánh giá của Hiệp hội bất động sản TP.HCM

Việc vốn ngoại chảy mạnh vào thị trường bất động sản TP.HCM là điều dễ hiểu. Bởi vì các nhà đầu tư ngoại đánh giá cao tiềm năng phát triển lớn của thị trường. Xu hướng này trong thời gian tới được dự báo sẽ còn gia tăng. Bởi vì TP.HCM đang có kế hoạch phát triển khu công nghiệp mới. Quy mô rộng hơn 300 ha tại huyện Bình Chánh. Dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2020.

UBND TP.HCM đề nghị xây dựng khu công nghệ cao 2

Ngay đầu tháng 6 vừa qua, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong cho biết: TP đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho TP điều chỉnh chức năng quy hoạch sử dụng đất. Từ quy hoạch đất du lịch, di tích và danh thắng thành đất khu công viên khoa học và công nghệ. Kiến nghị này nhằm thực hiện công tác phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000; Khu công viên khoa học và công nghệ tại phường Long Phước, quận 9.

Đây là Khu công nghệ cao 2 của TP.HCM. Sau khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP) đang hoạt động. Cả hai đều nằm trên địa bàn quận 9.

Với tổng diện tích khoảng 195 ha. Khu vực quy hoạch được giới hạn bởi phía Đông giáp rạch Bà Nghiêm, rạch Ván; phía Tây giáp sông Tắc; phía Nam giáp sông Tắc, rạch Đỏ và rạch Bà Nghiêm; và phía Bắc giáp sông Tắc.

Ý kiến của nhà đầu tư ngoại về thị trường bất động sản TP.HCM

Về phía nhà đầu tư nước ngoài, tại buổi ký kết hợp tác đầu tư với Phát Đạt. Ông Yasuhiro Ogawa, TGĐ Samty Corporation cho biết: Samty đã xác định Việt Nam là thị trường đầu tư nước ngoài quan trọng đối với doanh nghiệp. Bởi thị trường bất động sản nơi đây đã tăng trưởng nhanh trong những năm vừa qua. Công ty hy vọng sẽ nắm bắt được tiềm năng và cơ hội tham gia đầu tư phát triển vào thị trường bất động sản Việt Nam. Bởi thị trường vẫn còn rất nhiều tiềm năng phát triển.

Kinh doanh bất động sản là ngành doanh nghiệp mới thành lập nhiều nhất 5 tháng đầu năm

Trong 5 tháng đầu năm 2019, TP.HCM có 16.664 doanh nghiệp được cấp phép thành lập mới. Với tổng số vốn đăng ký là 265.613 tỷ đồng. Tăng 1% số lượng doanh nghiệp và tăng 43,2% về vốn đăng ký so cùng kỳ. Có 45.685 lượt doanh nghiệp đăng ký thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh. Trong đó vốn điều chỉnh bổ sung tăng 82.856 tỷ đồng.

Doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản được thành lập mới chiếm 7,3%. Hoạt động kinh doanh bất động sản cũng là ngành chiếm tỷ trọng góp mới cao nhất, chiếm 36,7% tổng vốn đăng ký.

tin thị trường bất động sản

Tin tức:

Dự án: