Bộ Xây dựng vừa mới ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2020. Chính thức cấp phép xây dựng căn hộ diện tích 25m2.
Bộ xây dựng cấp phép căn hộ diện tích 25m2
Theo Thông tư, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ không nhỏ hơn 25 m2 (đối với dự án nhà ở thương mại). Tuy nhiên phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.
Quy chuẩn cho căn hộ diện tích 25m2
Căn hộ có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh, được chiếu sáng tự nhiên. Nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích phòng ngủ trong căn hộ không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.
Quy chuẩn về dân số
Dân số cho nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định. Phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng.
Nhà chung cư, phần căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng. Đảm bảo diện tích sử dụng trung bình tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ. Trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.
Quy chuẩn về không gian sinh hoạt cộng đồng
Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng, khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt. Với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%. Bán kính từ sảnh các tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300 m. Cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân.
Quy chuẩn về chỗ để xe
Chỗ để xe của nhà chung cư phải tính toán đảm bảo nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt; phải bố trí khu vực để ô tô riêng với xe máy, xe đạp.
Trong đó, diện tích chỗ để xe tối thiểu là 25 m2 cho 4 căn hộ (không nhỏ hơn 20 m2 cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ), đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp/căn hộ.
Nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thu nhập thấp: diện tích chỗ để xe được phép lấy bằng 60% định mức quy định trên, đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.
Quy chuẩn về thang máy
Quy chuẩn về thang máy, nhà chung cư từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.
Tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Trường hợp tính toán theo số căn hộ thì cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 400 kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, tải trọng nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ 600 kg.
Quy chuẩn yêu cầu kỹ thuật
Quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150 m hoặc có đến 3 tầng hầm. Bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Đối với nhà chung cư cao trên 150 m hoặc có từ 4 tầng hầm trở lên. Thì ngoài việc tuân thủ quy chuẩn này còn phải bổ sung các yêu cầu kỹ thuật và các giải pháp về tổ chức, kỹ thuật công trình phù hợp với các đặc điểm riêng (về phòng chống cháy của nhà chung cư đó). Trên cơ sở tài liệu chuẩn được phép áp dụng theo quy định của pháp luật. Các yêu cầu và giải pháp này phải được thẩm duyệt của cơ quan chuyên môn có thẩm quyền.
Tin tức liên quan:
- Căn Hộ Diện Tích Nhỏ Được Bộ Xây Dựng Lấy Ý Kiến Cấp Phép
- Cầu Thủ Thiêm 4 Nối Quận 2 Và Quận 7 Được Xây Dựng Với 5.200 Tỷ Đồng
- UBND TP.HCM Ban Hành Bảng Giá Nhà Ở Mới 2019
- Nguồn Cung Dự Án Nhà Ở Tại TP.HCM Ngày Càng Khan Hiếm Hơn
- Giá Đất Thủ Thiêm Biến Động Thế Nào Trong Những Năm Qua?
- Cao Tốc Phan Thiết – Dầu Giây Được Khởi Công Quý III/2020
- Căn Hộ Hạng Sang Kém Xa Nhà Giá Rẻ Về Cho Thuê Sinh Lời
- Phát Triển Nhà Giá Rẻ Là Giải Pháp Hiệu Quả Cho Nhu Cầu Người Dân
Dự án nổi bật:
