Sau khoảng thời gian “sốt đất” kéo dài, giao dịch đất nền quận 9 đã dần ổn định. Tình trạng mua bán không còn rầm rộ như các tháng đầu năm. Nhưng lượng khách hàng có nhu cầu mua vào vẫn còn khá cao.
Nhu Cầu Mua Đất Nền Quận 9 Vẫn Cao
Sau khi cơn sốt đất đi qua, lượng giao dịch mua bán nhà đất quận 9 đã bắt đầu giảm. Nhưng nhu cầu tìm mua vẫn rất lớn.
Theo anh Hiệp, nhân viên một công ty chuyên pháp lý nhà đất: Do lượng đầu tư lướt sóng giảm, nhu cầu mua hiện tại quay lại với loại hình đầu tư dài hạn.
Cảnh mua xong bán ngay không còn tiếp diễn nên thị trường không “nóng” như trước kia, tuy nhiên nhu cầu mua đất khu Đông vẫn còn cao.
Theo tìm hiểu của kinh doanh địa ốc, thị trường vẫn có giao dịch chứ không hoàn toàn im ắng. Cho dù khách mua không còn nườm nượp như khoảng tháng 3 đến tháng 6. Lượng giao dịch giảm do hiện tại nhiều công ty đang thiếu nguồn hàng. Và nhà đầu tư thứ cấp cũng không có động thái bán ra. Nếu so sánh hàng ký gửi chào bán lại và nguồn cung mới mở bán, nhu cầu tìm mua đang nhiều hơn.
Đại diện một sàn giao dịch tại quận 9, cho biết hiện tại sàn của anh đang giữ hơn chục yêu cầu ký gửi mua đất tại quận 9, vấn đề là rất khó tìm được nguồn cung phù hợp với mức giá khách hàng yêu cầu.
Diễn Biến Của Thị Trường Đất Nền Quận 9
Ghi nhận thực tế từ một số dự án còn chào bán trên địa bàn quận 2, quận 9 gần đây cũng cho thấy. Sức mua vẫn rất cao, hầu như các sản phẩm bán ra đều ghi nhận giao dịch đạt 80 – 90% nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn nhắm đến đất tại quận 9 và Thủ Đức để xuống tiền.
Anh Nguyễn Thành Công, một nhà đầu tư tại đây chia sẻ: “Nhu cầu mua ở đây vẫn còn lớn. Nhiều nhà đầu tư mua vào trước đó không hề tỏ ra lo lắng chết vốn hay ế hàng. Hầu hết đều kỳ vọng giá sẽ còn tăng cao nên không bán ra khiến nguồn hàng thiếu hụt. Lực lượng đầu cơ cũng rời khỏi thị trường, các giao dịch trao tay nhanh chấm dứt. Vì vậy, giao dịch thị trường có phần yên ắng nhưng là đang đợi một cơn sốt tiếp theo”.
Khác với cơn sốt đất 2017, cho dù thời điểm nóng nhất đã đi qua. Nhưng đất nền quận 9 vẫn không xảy ra tình trạng bán tháo, giảm giá. Chỉ có một số nhà đầu tư lướt sóng không đúng thời điểm, sử dụng tài chính quá đà mới phải bán ra. Nhưng giá cũng chỉ thấp hơn thị trường 1 – 2 triệu/m2. Số đối tượng này không nhiều vì các nhà đầu tư đất tại khu Đông đa phần đều tính đường dài.
Nhà ĐầuTư Chuyển Hướng
Về việc giá đất quận 9 vẫn ổn định, giới chuyên môn cho rằng nguyên nhân là do nhu cầu mua vẫn còn rất cao. Mức tăng giá của đất nền quận 9 dựa trên nhu cầu thực và tiềm năng thực. Chứ không tăng ảo nhiều như các khu vực khác.
Tuy nhiên, thời gian qua giá đất tăng quá cao. Nên hiện tại giao dịch nhà đất không còn tập trung ở những điểm nóng như Long Trường, Trường Thạnh, Phú Hữu, Tăng Nhơn Phú… Mà chuyển sang các vùng giáp ranh Thủ Đức, Dĩ An và Đồng Nai. Gồm: Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Long Phước, Tân Phú, Hiệp Phú… Khu vực này hiện quỹ đất còn khá đa dạng.
Giá Đất Nền Quận 9 Hiện Tại Bao Nhiêu?
Phường Long Bình tuyến đường Hoàng Hữu Nam, khu vực thông ra QL 1A. Với mức giá khoảng 1 – 1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm được các lô đất thổ cư 60 – 100m2.
Tại đường Trần Trọng Khiêm, Nguyễn Xiển, Mạc Hiền Tích. Nhiều lô đất từ 75 – 130m2 đang được chào giá từ 1,9 – 2,9 tỷ đồng. Đất tại tuyến đường Nguyễn Xiển đoạn qua phường Long Thạnh Mỹ giá dao động ở mức 25 – 29 triệu/m2.
Phường Long Phước vẫn khá nhiều lô đất ký gửi bán giá 19 – 28 triệu/m2. Các lô giá 1 – 1,8 tỷ được giao dịch khá nhiều.
Phường Hiệp Phú, khu vực đường Man Thiện, hướng ra Xa lộ Hà Nội, Tân Hòa 2, hẻm Lê Văn Việt. Nhiều lô đất chào giá 22 – 25 triệu/m2 vẫn ghi nhận giao dịch tốt.
Nhà Đầu Tư Đất Nền Quận 9 Vẫn Săn Tìm Cơ Hội
Ông Trương Quốc Thái cho biết nếu không tính vùng lõi trung tâm quận 9. Thì đất tại các phường còn lại trên địa bàn còn rất nhiều. Tình trạng sốt đất, tranh nhau mua đất diễn ra do việc siết phân lô bán nền. Khiến nhiều khu đất không thể ra sổ, rao bán dẫn đến khan hàng.
Cũng theo ông Thái, không phải khu vực nào của quận 9 giá đất cũng lên cao. Ở nhiều nơi trên cùng tuyến đường, giá có thể là 40 – 60 triệu/m2. Nhưng khi qua các phường khác, giá chỉ 18 – 25 triệu/m2. Hiện tại, nhà đầu tư đang tìm đất ở các khu vực giá còn mềm. Chọn cách mua đất xa để đầu tư vì nếu giờ mua đất ở trung tâm sẽ khó có cơ hội lời “khủng” như trước.
Tin khác:
- Giá Đất Nền Quận 9 Tăng Như Phi Mã Dịp Cuối Năm 2018
- Hồ Chí Minh Chi 400 Tỷ Mở Rộng Đường Đỗ Xuân Hợp Quận 9
- Thị Trường Bất Động Sản HCM Khởi Sắc Nhờ Các Dự Án Giao Thông Nghìn Tỷ
- UBND TP.Hồ Chí Minh Đôn Đốc Tiến Độ Đường Vành Đai 2
- Sức Hút Của Thị Trường Bất Động Sản Khu Đông Sài Gòn
- Dự Báo Đất Nền Tiếp Tục Là Kênh Đầu Tư Hấp Dẫn Trong Năm 2019
Dự án:
